西安房租贵吗？ 机构称西安房租排名全国第42位

　　3月31日， 华商报记者昨日了解到，中国房地产业协会旗下的中国房价平台数据显示，西安房租每平米每月22.7元，同比环比全部下跌，全国排名第42位。西安从事二手房行业的人士认为，该数据稍微偏低，西安中高端住宅西安中高端住宅租金每平米每月30元左右，北郊、西郊等部分偏远区域跟22.7元数据接近。

　　华商报记者采访多家机构和业内人士了解到，3月底、4月初正是西安租房小高峰，西安房租每平米每月40元左右，跟去年同期相比价格平稳，从区域来看高新、曲江区域价格较高，城西、城东价格相对较低。

　　故事：房东房租从1550 降价到1350 等了三个多月才租出去

　　“都怕涨房租，其实我们房东也有自己的苦恼。”在西安南郊一家企业工作的周超(化名)感慨地说。去年10月份，因为上班地方离得远，周超就把自己位于东二环胡家庙附近的房子出租，跟中介联系以后，以每月1700元价格挂出去，可等了很久都没人询问。平常工作之余也接到过租房者看房电话，也有一些租房者上门，但一直没谈成。

　　无奈之下，周超把房租下调到1500元，可是还是难以出租出去，等了三个多月才，最后他通过连续降级，最终以1350元的价格将房子出租出去。“作为房东自然想多收一点房租，可没想到租房子给别人也这么难，”周超叹息着说，感觉自己房子附近的房子有些多。

　　华商报记者查询赶集网、58同城等租房网站发现，不少人发布了租房信息。85后上班族小郭，大学毕业以后，在大兴路附近租房居住，他希望房租适当下降一些。“房租下降了当然是好事。说明逐渐开始回归正常。”在西安鱼化寨附近租房的大学毕业生吴女士说，去年至今还没涨价。

　　“每年三四月份都是西安租房小高峰，从今年一季度数据看，西安房租价格跟去年同期持平。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛在接受华商报记者采访时说，3月份是西安大学生毕业季，加上外地到西安工作的人员换工作、换区域等需求，近期租房需求比较大，价格比较平稳。

　　数据：高新曲江片区房租较高 东西方向价格较低

　　西安情况如何呢?中国房地产业协会旗下的中国房价平台数据显示，西安房租排名全国第42位，每平米每月22.7元，同比环比全部下跌。不过西安部分二手房从业人士认为这个数据偏低，可能统计方法不同，加上了一些郊县和城中村数据，根据他们的数据，西安中高端住宅房租每平米每月在30元左右，部分老旧小区和北郊等片区每平米每月在23元左右。

　　玛雅房屋西安相关负责人李周生告诉华商报记者，他们代理的房子和客户群相对高端，3月是租赁高峰，不管单店还是西安成交量都比较高，西安房价、房租都比较平稳，今年暂时没看到下降的。每年春天大学生毕业会推高房租市场需求。根据他对城六区统计数据，西安中高端住宅租金每平米每月30元左右，西安高新、曲江片区，一些高层、带电梯的住宅租金约为每平米每月40元，上下浮动区间5元，一般来说最低的也在每平米每月30元以上;写字间租金每平米每月60元到80元。他说，一季度西安房租稳中略涨，但涨幅不明显。这是因为去年曾经有一次下降，当时部分区域一室房子租金每月下降100元，两室房子租金每月下降200元。

　　李周生提供了近期的租房案例。草场坡附近高层，一室、50平米月租金2000元左右，高新团结南路附近类似，算下来二者每平米每月都在40元左右，跟去年同期持平，热门地段房租以平稳为主。房租和房价正相关，从区域看，高新和曲江区域较高，城东、西区域较低。当然部分偏远地段需求少，租金可能会下降，比如部分老旧小区和北郊等片区，每平米每月23元左右也很正常。从供需关系看，只要城市人口持续净流入、租房需求旺盛，租金就下不来。

　　邵涛认为每平米每月22.7元的数据跟西安实际情况接近。从数据看一季度西安房租价格跟去年同期持平，总体以平稳为主，部分区域略涨但涨幅不到1%。而去年同期，部分地方略有下降。从区域看高新、曲江片区房租较高，东西方向价格较低，南郊高于北郊。从全年看，春节后学区房需求增加、大学生毕业租房等带动租房市场升温，6月份学区家长撤走以后价格小幅波动。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对华商报记者分析说，西安租房市场价格排名第42位，位于100个城市中间水平，从省会城市地位看应该更加靠前，但实际上在中间，这可能跟西安购房市场中房源较多有关。跟别的城市相比，西安库存规模相对较高，租房者经过时间和经济积累，可以通过购房来解决居住问题，所以租赁市场价格不会像别的省会城市那样激进。

　　原因：西安房源较多导致租房价排名不靠前

　　“区域房租是当地房价的反映，跟房价关联度非常高。跟其他城市相比西安房价相对稳定，房租市场也比较稳定。”邵涛认为，目前西安的房屋租赁市场供给相对充足，部分区域根据市场实际平稳略降是比较正常的，房东不能对租金期望值过高，租房者也不妨根据实际情况来租房子，不能期望太低。

　　数据显示，今年前两个月，西安市商品房累计销售262.16万平方米，同比下降8.32%;其中住宅219.37万平方米，同比下降8%。西安前两个月二手住宅均价下降。有市场人士认为，供需关系解决价格，西安房租价格表现平稳，甚至在个别区域出现降价，主要与库存量较高有很大的关系。

　　严跃进对华商报记者说，从租赁者角度看也不会有纯粹便宜的租赁价格。租赁者租赁压力也很大，尤其要考虑工作地点、婚姻等，租赁背后的压力比想象中大。建议西安相关部门研究怎样推进租赁市场发展，比如运作长租公寓等项目，通过适度的租房补贴来降低困难租赁者的生活成本。 华商报记者 黄涛

编辑：华商报供稿