榆林一保障房小区成荒漠孤岛 当地有规划无承诺

　　凤凰新城小区航拍图凤凰新城小区航拍图

　　难以破解的恶性循环

　　针对凤凰新城小区乃至榆林地区房地产市场出现的问题，有房地产经济学专家分析后表示，该房地产业可能已经陷入了恶性循环。受宏观经济形势的影响，当地政府财政收入受限，投资者信心不足，是导致部分新建小区出现烂尾、配套设施严重滞后的主要原因。

　　据当地一位知情人士透露，凤凰新城开盘时场面相当火爆，“2048套房子，报名购房者多达8000多户，这也是当是榆林地区房地市场的一个缩影”。

　　受到宏观经济环境影响，从2013年开始，榆林当地经济开始下行，房地产业受到了严重冲击。最直观的结果就是楼盘普遍降价，“三产服务区里之前已达意向的几个项目也没有成型”，其中就包括业主最关心的教育和医疗项目。

　　“这直接导致了业主们不愿收房，并采取停贷这种相对激进的方式”，该知情人士表示，业主拒绝入住对小区周边人气影响很大，停贷又直接影响开发商对小区的后续建设，“对入住率的提升很不利。”

　　而小区入住率又直接关系到周边区域的人气，同时又会影响到政府规划的制定，以及投资者对该区域投资价值的判断，周边配套设施的建设速度又与此息息相关，“现在就像一个怪圈，业主、政府、开发商在这个圈里转来转去，谁都不容易找到突破口。”

　　记者综合多方信息了解到，在凤凰新城小区业主中，确实有部分业主希望小区的房价能够降下来。但是在这位知情人士看来，这种想法并不理智，“首先，政府限价的初衷是要解决大家的实际困难，而且(价格)有政策法规作为依据，不能说降就降”。此外，在经济下行的大环境下，业主、开发商或政府都不可能凭借一己之力解决所有问题，“也许相互配合，各让一步，才是解决这个问题最有效的办法。”

　　专家：加快转型或是当地经济唯一出路

　　山西财经大学某知名房地产经济学专家在接受记者采访时表示，凤凰新城小区所出现的问题在某种程度上可以说是当地当前经济形势的一个缩影，“同时，也说明当地政府在做决策时，并没有预见到市场和经济形势变化的如此之快。”

　　该专家表示，限价商品房作为保障房的一种，政府应该在其背后发挥一个“托底”的作用。因此，政府应该创造条件，克服困难，想方设法保证居民的基本生活，“比如水、电、气、交通，基本的医疗、教育条件，绝对不能让业主在沙漠里孤苦伶仃地受罪。”

　　对于榆林市所面临的经济形势，该专家表示，在国际煤炭市场不景气的大环境下，对于以煤炭采掘业为主要经济支柱的榆林市来说，寻找新的经济增长点应该成为当地政府工作中的当务之急，也是唯一的出路。

　　该专家认为，榆林当地政府部门应该抓住供给侧改革的契机，着力调整当地产业结构，通过创新和转型来促进当地经济的持续发展，“但这种调整恐怕无法在短时间内见效，往往需要一个较长的过程。”

　　“像榆林这样的资源依赖型的地区，在此前的特殊历史时期，通过煤炭资源采掘业和简单的煤炭资源输出，实现了经济总量的快速增长，但严重缺乏具有较高经济附加值的产业”，该专家称，这也导致了该地区其他方面的经济基础比较薄弱，“即使当地政府已经意识到了这个问题，但要真正实现经济转型也是相对困难的。”

　　该专家同时表示，从目前情况看，期待煤炭市场回暖来重新盘活榆林地区经济的想法似乎并不现实。

　　首先，如果继续延伸资源采掘产业链，生产的仍然属于相对低端的产品，难以获得较高的附加值。而且从未来科技及国际市场的发展趋势来看，全世界对煤炭的依赖程度将会降低，反而对石油、天然气及新能源的依赖程度会逐渐加重，“从这个意义上讲，以煤炭为对象的产业在未来肯定要走下坡路，而之前煤炭市场的‘景气’，在未来很可能根本找不到。”

编辑：白玫