新西蓝小区业主不满物业在楼下设食堂拒交物业费

　　业主起诉物业公司要求食堂搬走

　　收到朝阳物业的起诉书后，邵先生非常不满。他认为，是物业公司的食堂先影响他的生活，他才拒绝交物业费的，物业公司没有理由起诉他，但这也提醒了邵先生可以通过法律手段解决此事。因此，邵先生也向雁塔区法院提起诉讼，要求朝阳物业将食堂搬走并赔偿损失。

　　2015年11月，法院判决朝阳物业将员工食堂从邵先生的楼下搬走，朝阳物业方面提起上诉。今年3月份，西安中院认定，朝阳物业擅自将员工食堂设置在邵先生楼下，产生的噪音与油烟严重影响了邵先生及其他业主的日常生活，因此原审法院判决朝阳物业搬离食堂并无不当，维持原判。

　　邵先生说，西安中院的判决下来之后，物业从4月份开始逐渐将食堂从他楼下搬走了，但他对于法院判他不交之前的物业费并不认同，因此他向中院提出上诉。

　　终审判决酌情减少业主所补交的物业费

　　在朝阳物业起诉邵先生补交物业费的案件中，邵先生提出朝阳物业伪造《前期物业管理服务协议》的签字，并做了司法鉴定，鉴定也认为该签字并非邵先生所签。法院认为，虽然伪造签字的《前期物业管理服务协议》不具备法律效力，但实际上朝阳物业已经履行物业服务的义务，邵先生也接受了该服务，双方已经形成实际的物业服务关系，并邵先生无法提供不欠物业费的证据。因此法院支持朝阳物业的诉讼请求，西安中院再审时也认定了这一点。

　　同时，西安中院认为，朝阳物业将员工食堂设置在邵先生楼下，侵犯了邵先生的合法权益，物业方面应该承担相应的责任。因此，对于朝阳物业诉请邵先生支付物业费8728.41元，可酌情减少。最终，法院判邵先生向朝阳物业支付物业费5237元，其他费用不变，总费用由24878.16元变更为21386.75元，本判决为终审判决。

　　对于终审判决，邵先生仍然有些无法接受，他坚持认为他不该补交那部分费用。邵先生称，楼下的食堂对他的生活造成影响，物业应该给他赔偿，而这笔赔偿至少应该与他拖欠的物业费相等。

　　对此，朝阳物业一负责人则表示，邵先生所称的赔偿并不合理，公司方面坚持邵先生必须交清所欠的物业费。

　　华商记者 张成龙 实习生 马倩 文 陈团结 图

编辑：华商报供稿