“房价最有良心城市”欲与全国接轨 计价方式将改变

　　▲按套内面积计价 重庆曾被赞“房价最有良心”

　　12月30日晚，华商报记者在网上看到一份重庆房地产商会起草的红头文件，内容建议重庆商品房销售按照建筑面积计价，与全国统一起来。文件消息得到21世纪经济报道记者从重庆房地产人士处证实。

　　华商报记者从文件中看到，在2002年，重庆市第一届人大常委会第四十次会议通过的 《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定，在重庆市城镇规划区范围内的商品房，将按套内建筑面积计价销售。重庆成为当时国内第一个以地方性立法确定商品房交易实施“按套内建筑面积计价”的城市。记者了解到，因为此举，重庆在网上被人称为是“中国房价最有良心的城市”。

　　重庆房地产商会此次在文件中表示，随着重庆房地产市场发展日趋成熟，按套内面积计价的商品房销售方式与当下的市场环境开始出现脱轨。该文件还列举了按建筑面积计价的种种“好处。房地产商会认为，采用建筑面积计价有利于和全国统计标准保持统一;与各种税收征收标准统一;与全国36个大中型城市保持统一口径，除了重庆，全国其他地区均是建筑面积计价，同时，重庆区县也是建筑面积计价，也更能准确的反映重庆房价与其他城市在同一价格平台上进行比较。

　　不过，据重庆当地业内人士介绍，目前，重庆主城区大多数新房销售是按套内面积计价，但合同上套内、建面都要计算。一位重庆地区房地产人士评论到：“实际操作中，很多楼盘都会把套内面积价格和建筑面积价格都写明，用建筑面积计价确实有利于与全国进行比较和统计。不过，在黄奇帆刚卸任就立马出台这样的建议也可以看得出本地房地产商已经压抑了很久了。”

　　▲计价方式改变有合理性 但谨防变相涨价

　　“重庆房地产商会这样的建议有其合理性，但对于普通居民有可能是一次变相涨价，此举对于重庆楼市的影响我们将继续观察。”独立地产评论人李连源12月31 日上午在接受华商报记者采访时分析：“从套内面积到建筑面积，其参照主要看基数，国内其它城市基数是按照建筑面积设计的，相对于套内面积，统计数据会大些。重庆从套内转换建筑面积，一是与国内统一计价方式，二也与目前楼市趋稳的态势有关，三与统计要求有关。”

　　李连源表示 ，从另一个角度讲，楼市(计价方式)的改革不是一地一城容易轻易撼动的，重庆虽然坚持了几年最后还是遇到阻力，被迫回归大流，这样一来无论之前买房已住的，其物业费、采暖费等计费方式也都将推倒重来，其收费也将发生变化，或将涨价，对普通居民来说或是一场变相涨价。

编辑：华商报供稿