成立业委会遇难题 逸翠园物业区域划分办法出台

　　一期入住8年，四期还没卖完，到底能不能成立业委会？去年12月4日，本报报道的西安·逸翠园一期业主们在成立业委会时遇到的问题，近日有了新进展：高新区房管局发布公告，做出了物业管理区域划分办法。

　　一期和四期被划为一个物业管理区域

　　西安·逸翠园位于锦业二路。据一期业主温女士介绍，一期共14栋楼，1788户，2008年交的房，拥有70年住宅产权；二期、三期是50年综合用地，多为商业用房，也有住宅；四期还处于销售阶段，有别墅、高层，还没卖完。2011年5月，一期业主就开始申请成立业委会，但开发商以地块红线为由，申请将一、二、三、四期全部划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。2014年，高新区社会管理局委托锦业路社区有关负责人任筹备组组长，但因二期、三期报名人数不够，以失败告终。2016年5月，业主代表再次递交一期单独成立业委会的书面申请，但问题一直卡在物业管理区域的划分上。

　　2月15日，华商报记者从高新区房管局获悉，该局已发布公告，将西安·逸翠园小区住宅物业区域划分为一个物业管理区域。公告介绍，该区域部分业主递交了成立业主大会的申请，已满足成立首次业主大会的条件，由高新区房管局负责指导本次业主大会成立相关活动，由锦业路社区居委会负责组织成立本次业主大会筹备组，并协助筹备组开展工作。

　　据了解，划定的物业管理区域只包括了一期和四期。对这一划分办法，温女士表示，一期和四期是两个院子，门禁卡、门牌号都不一样，水、电、气、暖、路也都是相对独立的。据她了解，四期业主也不愿意和一期划到一起，希望能公示这样划分所依据的文件、资料。建设方工作人员表示，刚刚得知这一消息，会向管理层报告，暂时不便发表观点。

　　“如有异议可申请行政复议或行政诉讼”

　　高新区物业行政主管部门相关负责人表示，西安·逸翠园项目建设用地规划建设许可证是两个，一块是住宅、一块是综合。但建设单位是作为一个项目来整体开发建设的，并为项目配套建设了两个会所和一个幼儿园等共用设施。根据新修订的西安市物管条例，物业区域划分应当考虑共有设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，根据相对独立、便于管理的原则进行划分，才依法做出了这样的决定。考虑到业主和开发商对物业管理区域划分的不同诉求，划分前请示了上级机关，咨询了相关部门和相关专家，也进行了论证。如果业主和开发商对这样划分有异议，欢迎通过行政复议、行政诉讼的形式来表达自己意愿，依法、理性地维护自己的利益。

　　这位负责人表示，虽然四期尚未完全交付，但并不会影响成立业委会的进度。目前可先以一期业主代表为主推进业主大会筹备组的筹建进度，在将来推选业主委员会委员时，可根据四期业主户数所占的比例把名额留够就行。

　　华商记者 马虎振

编辑：华商报供稿