西安多家楼盘涨价 专家：若整体过快或会管控

西安楼市成为近段时间市民口中的“关键词”。(资料图)

　　近段时间，西安房价备受关注，甚至有媒体称出现一日三涨的房子，不禁让许多市民开始担心西安房价会不会“一路高飞”?

　　带着疑问，西部网记者走访多家房企，发现看房客户确实有所增多，不少精品大盘售价稳中有涨。数据显示，西安3月房价为7107元/㎡，环比上涨1.65%，在31个省会级城市中排第24位，与2月全国第二相比已明显“退烧”。西安地产评论人李连源认为，西安各区域楼盘确实存在差异，交通便利、配套好、品质高的楼盘涨价属于正常的市场行为，不可过度解读。

　　精品楼盘“涨价”情理之中 市场应认可

　　在西安曲江大道以东，俗称“曲江二期”区域里，多个楼盘备受关注，其中不乏中铁、万科、绿地等多家大房企，市面单平均价已从去年底的8、9千涨至1万出头。

　　在万科某楼盘，一潘姓置业顾问告诉记者，该区域在售楼盘从年初便一直上涨，涨幅虽然不是太夸张，但由于周边配套逐步完善，以及各方利好，房价上涨的节奏一直在持续。

　　房价上涨也直接带动成交量，据该销售顾问介绍，很多本来在犹豫的人，在看到房价真正上涨后果断认购，生怕自己看中的房子再涨价或被别人抢走。

　　话虽如此，那真的就能说明房价在猛涨吗?李连源认为，消费者必须客观判断，不能一概而论。

　　“通过观察我们可以看出，近期房价上涨的楼盘，品质本身比较高，不论从地理位置和周边环境来说都有很多利好消息，并不算盲目的疯涨。”李连源以曲江二期举例，该区域的很多大房企的楼盘都是精装修，和毛坯房的定价不同，再加上周边教育配套、环境设施的完善，以及地铁布局、商业逐渐成熟，涨价其实在情理之中，应理性对待。

　　有楼盘房屋优惠取消 为涨价提前布局?

　　个别楼盘的涨价确实让很多准备买房的市民“绷起了神经”，纷纷担心自己看中的房子会涨价。这对于家住北郊的小樊来说的确不是一个好消息。

　　据小樊介绍，自己本身有套一室一厅的房子，但是随着孩子的出生，去年开始，他一直在寻找合适的房源，希望能够购买一套三居室的改善性住房。

　　“之前虽然在看房，但感觉房价一直没涨，就想着慢慢看，等到合适的再出手，只是最近我之前看中的一个楼盘突然取消了之前承诺的促销优惠，让我有点担心。”小樊说到。

　　为此，记者陪同小樊一起来到了他看中的楼盘，该楼盘位于北辰大道附近，之前的活动是认购金交5千抵2万，现在属于正常价认购，均价维持在7000元/㎡左右，并没有之前的认购金优惠。

　　虽然和置业顾问已经打过多次交道，但小樊还是没能从销售处得到任何优惠，得到的回复是由于该楼盘即将售罄，公司已经全面取消了认购金活动，并且接下来的二期均价一定会比之前的高一些，提醒小樊买要尽快。

　　3月西安房价略涨 涨幅已经“退烧”

　　据中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示，西安3月房价为7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上涨了1.65%，排在31个省会级城市中的第24位。这和2月份的全国第2相去甚远。

　　进入统计的全国31个省会级城市，房价大部分出现环比上涨，北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%，西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个，分别为乌鲁木齐的6688元/㎡、西宁的6017元/㎡、银川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈阳的7048元/㎡、长春的6655元/㎡和贵阳的6495元/㎡。

　　与之相对应的是3月份西安房屋的可销售面积进一步加大，据了解，3月份西安共有43个项目取得预售许可证，环比2月增加330%。新批房源13990套，新批预售面积117.55万㎡。其中，不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份出现的供需不平衡的局面。

编辑：强鑫