北郊一男子转让团购房资格后反悔 买卖双方轮流换锁

以1万元好处费将团购房资格转让后，却因琐事发生矛盾，卖方不愿转让，双方轮流给房子换琐，如今多年过去，房子仍然空置。近日，未央区法院一审认为转让协议有效。

房子交付7年仍然空置 买家起诉要求卖家配合办理过户

2007年初，陈某获得某单位团购商品房的资格，但苦于没钱。正巧，张某有购买该团购房的意向，通过朋友牵线，张某与陈某签订了转让协议，约定以陈某名义购买该房屋，张某支付购房款并给陈某1万元好处费等。2010年，陈某将房屋交付张某。后来，双方因琐事发生矛盾，张某明确告知陈某，房子不卖了。因为这事，两人起了争执，双方轮流给房子换锁，导致这间房子至今处于空置状态。

近日，张某起诉到未央区法院，请求确认代购协议有效、由被告陈某配合办理过户等。审理中，陈某妻子以第三人身份申请参加诉讼，以其作为共有权人，原被告双方的转让行为未征得其同意为由，请求确认协议无效，被告陈某也同意该意见。

法院审理后，确认双方签订的转让协议有效;根据约定，被告陈某配合办理过户系其附随义务，而涉诉房屋现尚未取得产权证书，原告张某可在被告取得涉诉房屋产权证书后另案主张。

法官认为购房资格不等于房屋本身 应按约定诚实履约

目前，类似这样的案件并不少见，团购房组织者通常会对享有团购权利的人进行一定限制，一般为单位职工，而购房人因参与单位团购而获取相应福利或优惠。有时，因享有团购资格的人不愿购买房屋，而其他无资格的人又想购买，于是就了转让购房资格的情形。

审判实践中，双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。“购房资格不等于房屋本身”，未央区法院未央宫法庭法官杨金翠认为，购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利，而非房屋本身，转让人取得认购资格时，尚未实际取得房屋，在法理上可归为一种期待利益。结合本案，被告陈某仅获得1万元的好处费，与房屋价格相差甚远，因而可确定被告向原告转让的是购房资格。被告取得购房资格，仅因其职工身份，而非基于婚姻关系所产生的权利，因此，也不属于夫妻共同财产范畴。而涉案房屋系商品房，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此，转让协议有效。

此外，杨金翠认为“追逐利益不能违背诚信原则”，原、被告因借名买房签订协议，本应按照约定诚实履约，被告却因琐事违背承诺，在案件审理中仍欲加价追逐私利，其行为严重违背诚信原则。

西安市房价正处于不断上涨阶段，在房屋交付、过户前，出卖人坐地涨价、不予配合从而酿成纠纷屡有发生，近期法院收案中也存在不同类型的房主毁约纠纷。杨金翠提醒，不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效;除了转让人签字外，最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。此外，应对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定，对违约条款进行设置。一般情况下，房款是由转让方直接向开发商交付，交房、过户系转让方的附随义务，因此，有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任，以便在纠纷发生时有据可依。

华商记者 宁军

编辑：华商报供稿