聚焦 | 53个大项目落地，新晋网红“沣西新城”成了“香饽饽”！

　　很多人可能还没从2018年新春假期的余味中回过神来，西咸新区土地市场火热的交易场面却如当头棒喝，再次把沣西新城这一正在如火如荼建设的新开发区拉到众人眼前。

　　2018年2月24日，沣西新城辖内多宗土地拍卖，除被西咸新区交大科技创新港实业有限公司以底价摘走的交大创新港几宗配套用地外，另外6宗住宅用地分别被成都兴城人居地产投资集团有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、咸阳恒丰投资有限公司以高溢价、高地价、高楼面价的“三高”形式拍走。其中，成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗地共计163.15亩，西安本土房企紫薇地产摘得3宗地共计140.52亩，咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗地共计为48.58亩。（内容来源：微信公众号地产房剑）

　　据了解，此次6宗地竞拍，还先后吸引了万科、碧桂园、中海、雅居乐等多家品牌开发商的争抢，其后果是直接导致将原来的150-200万元/亩的地价抬高到700万元/亩以上，楼面价直接超过4000元/平方。

　　而目前沣西新城辖区内的金科·世界城、同德·晨曦园在售价格基本在7500元/平方米左右，枫溪美郡在售价格为12000元/平方米左右，地产房剑分析，此次拍出的4000元/平方米以上楼面价的地块，房价起码12000元/平方米，不仅赶超宏方置业开发的枫溪美郡项目，或可追平沣西置业旗下待售项目沣西·逸园（该项目位于沣西新城绿色长廊附近，为洋房、联排和叠拼项目，据内部人士透露价格预计在15000元/平方米以上）。

　　紧随其后，据沣西新城官网透露，3月1日下午，红星美凯龙集团商业地产总裁赵华一行赴沣西新城洽谈红星美凯龙爱琴海购物公园项目，沣西新城党委委员甘旭参加会议。该项目将包括高端商业MALL、红星美凯龙爱琴海购物公园商业综合体、住宅及其他配套设施，红星美凯龙集团表示，项目将在24个月内建成开业，后续会把红星美凯龙家居互联网交易数据处理中心西北总部和集团地产板块西北总部落户沣西。

　　 红星美凯龙爱琴海购物公园项目效果图&吾悦广场效果图  

　　项目位于白马河路东侧，总投资预计为人民币100亿元，总建筑面积约74万平方米，五年内可实现综合产值140亿元人民币。两座共计23万平方建设总量的商业综合体均为红星美凯龙集团自持自营的高端商业品牌，项目将打造成为集团全国最高品质的标杆产品。而在白马河路西侧，则是新城控股总投资40亿元，地上建筑37万平米，集时尚购物中心、精品商业街区等于一体的城市商业广场——沣西新城吾悦广场。新城控股此前创立于常州，日前已成为住宅地产和商业地产并雄的全国综合性地产集团，它在沣东新城投资建设的新城吾悦广场销售火爆。可以想见，在不久的将来，以白马河路为轴线，将集聚众多的商业资源和配套。伴随着沣西新城日益完善的基础设施建设，势必会吸引大量的资金流、人才流等汇聚。

　　 西咸新区总体规划

　　根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米。而这还不到沣西新城总规划面积143平方公里的一半。既要突出开发，又要突出绿化、生态，这一点既跟沣西新城辖下的区域性质有关，也跟它最初的发展定位相关。沣西新城，简言之，囊括渭河以南，沣河以西，108国道以北的广大区域，包括原来户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道、秦都区的钓台街道、陈阳寨街道，是关中平原丰沃平坦的农业区。它的总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。理所当然，要突出补给大西安的一面，又要承载新兴产业的快速发展。

　　 沣西新城规划范围图

　　之所以能赢得众多企业的青睐，当然沣西新城有它不一般的或者说特色的一面。

　　这个特色和不一般，

　　 首先应得益于它的地缘优势，它坐落于西安与咸阳两大古都之间，你中有我，我中有你，互为补充互为支撑。

　　 其次，生态环境的地利，即渭河和沣河的得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使得区内开发用地和整体环境别具优势，紧密相连。

　　 再次，辖内西宝高速新线、老线、西咸环线等便利的交通条件，为沣西新城搭建了快速高效且功能完备的现代化综合运输体系，从而让沣西辐射范围更远。

　　 第四，作为国务院批准的全国首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，沣西新城肩负着建设创造中国特色新型城镇化道路范例的历史重任，更是丝绸之路的起点，国家关中城市群发展的重要组成部分，同时也是建设大西安的重要一环，未来将起到带动大关中、引领大西北的作用，政策、体质优势明显。

　　 最后，以海绵实验为特色的城市建设品质，高起点高站位高效率高舒适度，会为来此投资、居住提供最佳的环境。

　　 沣西新城产业规划布局图

　　如此多的发展优势和空间，再加上沣西新城高质量规划的“三区十园”产业布局，无一不在支撑着它向大西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地迈进。让我们来看一看这“三区十园”，展望展望沣西新城的不可估量的巨大潜力。三区，即信息产业园，滨河现代服务区，田园实践区。再让我们从三区里看十园，它们分别是西咸信息产业园（如西部云谷），现代综合商务区（沣西吾悦广场、爱琴海购物公园附近），都市农业区（大王街道附近），优美小镇改革试验园（丝路风情镇附近），丝绸之路国际展览园，西咸新区国际文教园，中小企业园，科技示范园，活力生活服务园（沿渭河附近）和丰京遗址园。

　　精密而又科学的规划，不仅让产业发展更清晰，更让沣西新城的发展更有方向。笔者简单整理了一份目前已入驻沣西新城的部分企业和项目名单，或多或少可以看出沣西新城在招商引资方面的努力，当然也能让更多关注沣西新城房价的老百姓们瞧出一点端倪来。在一个发展定位如此之高，且发展优势扎堆，产业集群雏形已现的新开发区里，瞅准机会，把握住机遇，已经不需要去动多少脑筋去思考，去等待，去观望了。依此来看，沣西新城投资仍是价格洼地，价值高地，若不信请拭目以待。

　　 沣西新城入驻企业名单

　　沣西新城年后频频成为大家关注的焦点，各个开发商争先抢夺的“香饽饽”，各家企业纷纷入驻的“热土”“沃土”，大家眼中的房价“攀升地”，当然并非朝夕之功，除过上文所描述的诸多优势，它还来源于沣西新城不遗余力地坚持高标准高要求开发的理念，它锲而不舍勇于担当的“店小二”精神，同时，它更受惠于所有参与沣西新城建设，主动融入到沣西新城工作与生活的早期见证者们，正是因为这一批一批不惧困难、不惧偏僻的早期创业者们的坚持不懈、奋力坚持，沣西终将迎来它美好的明天。

编辑：秦一乔