押金难退、房屋遭破坏 西安租房季这些问题一定要注意

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　　押金条丢失 只要能证明交过押金就该退

　　陕西一叶律师事务所徐睿国律师表示，押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东(中介)交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院一般会判决出租方退还承租方押金的。除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。

　　徐睿国说：“举个例子，如果租金和押金都是通过银行转账等有据可查的方式来支付的，就会有相关的转账记录，可以根据租房合同中的规定的租金和押金情况计算出实际支付情况，以此为证据。”

　　出租方扣除押金是否合法?

　　现实生活中，承租方退房时能全款拿回押金的寥寥无几，都会被出租方以物品损坏等理由部分或是全额扣除押金。出租方扣押金的行为合法吗?

　　租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。

　　签合同交押金应注意哪些事项?

　　为了能全额拿回押金，承租方在签租房合同及交押金时，一定要注意以下四点：

　　一是尽量选择大的、信誉好的中介公司;

　　二是租房之前一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东(中介)提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷;

　　三是了解燃气费、水电费的交纳情况，燃气表、水电表的读数要在入住当天标注在合同上，以免退租时引起不必要的纠纷;

　　四是在合同中明确规定，房屋设施无毁损，业主应在租约期满后几个工作日内全额退还押金。

　　投诉4

　　房屋被租客搞得“面目全非”房东索赔费周折

　　4月9日，西安市民武女士向华商报反映，称自己一套房子租出去快一年后，居然被租客搞得“面目全非”，她依照租房协议中的相关约定要求对方进行修复，双方迟迟不能达成一致。

　　据武女士介绍，她的这套房子位于电视塔长丰园小区，刚装修完没多久，2017年4月14日，房子租给了周某，押金1650元，租金每月1650元，租期一年。2018年2月底周某提出退房，武女士到房子查看时发现房子已被搞得“面目全非”——地面有黑污渍且墙面发黑，阳台墙面乳胶漆掉落，淋浴器开关、软管、花洒缺失，入户对讲机线路断开……武女士当场就提出，让租客周某搬走前尽快修复房屋设施，并且修复完才能退房屋押金。

　　“2月底他搬走后我发现房子没有修过，甚至还欠了两个月的物业费和一些电费。之后我与周某又联系了几次，对方却表示房屋内能修的会维修，但没法还原成租房时的样子，之前的押金他也不要了。”武女士说，租房协议中有“乙方退房时，房间内的设施要完好无损”这条约定，现在对方把房屋弄成这样想用押金来抵扣维修费，也太让人生气了，“退一步讲，那1650元押金作为赔偿，我大概算了一下也不够呀。清明节时我又与周某联系，但至今没有音信。”

　　4月10日，记者提出要去房屋查看，武女士表示因为房子租期还未到，为了避免双方再起争议，表示不愿在房客不在场的情况下，单方面进入房子。

　　4月11日，记者联系到房客周某了解情况。周某说，关于房屋的损坏情况确实存在，今年2月底他已经搬走，预计将剩余的一个月房费和押金与房屋维修费相抵，“武女士非要我把房子恢复成原来的样子，这我没法做到。”

　　最后，周某表示愿意将房屋所欠的物业费交清，并安排人把房屋再收拾一下，争取做到双方都满意。

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　　房屋日常损耗外租客应承担设施损坏费用

　　针对武女士遇到的情况，徐睿国律师表示，租赁双方签订的租房协议是合法有效的。

　　正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。

　　徐睿国还表示，只要损失是在合理范围内的，在解除租赁合同的前提下押金可以抵扣损坏的损失，不足的由租客补偿给出租者，如果损失比押金低，出租者扣除损失后要将多余部分退还租客;如果不在解除租赁合同的前提下，房屋设施由租客损坏的，由租客赔偿损失，押金不可以抵扣。

　　华商报记者 马群 杨平

编辑：强鑫