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西安上周二手房有所上涨 80后刚需族期待房价平稳买得起

滚动新闻 华商网-华商报 作者:黄涛 2018-07-06 20:15:36
[摘要]近期一份最新数据显示,二手房市场降温,10城市半年成交同比下降20%, 西安上周二手房有所上涨 ,近期将维持稳定。

近期,不少西安上班族聚会、交流时经常聊起房子和房价。近期一份最新数据显示,二手房市场降温,10城市半年成交同比下降20%, 西安上周二手房有所上涨 ,近期将维持稳定。

下半年成交量将逐渐回归至合理水平

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。近日,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。

西安80后小伙陈然最近看了一些二手房,发现有的地铁附近价格较高,有的没有暖气,超出了预算,对比下来觉得还是买新房划算。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。近日,北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中冷却,市场保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。王梦雯分析,不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看,苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。

西安上周二手房有所上涨

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年7月1日,西安市二手房挂牌均价15528元/㎡,因地段、电梯、地铁、双气等因素,实际每一套房挂牌价和成交价各不同,从几千元到上万元不等。与上周相比,价格变化相对持平,本周西安二手房所统计各区全市挂牌量(29578套)。

据诸葛找房数据研究中心监测,主城区二手房平均单价中曲江新区最高(挂牌均价为20573元/㎡),长安区均价最低,为11880元/㎡。本周所有城区中除曲江新区以外其他城区价格均上涨,其中,灞桥区的挂牌价涨幅较明显。在商圈涨降价排名里,涨价房源量排名前列的是曲江新区,降价房源量排名第一的是高新区。其中,涨价房源量排名第一的是曲江新区南湖商圈,降价房源量排名第一的同样是高新区锦业路商圈。

根据58安居客房产研究院发布的《2018年6月国民安居指数》,虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨,但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑,三四线城市有不同程度上涨。随着调控继续,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年有望维持稳定发展局面。58安居客房产研究院数据显示,全国67城6月二手房挂牌价为14457元/㎡,环比上涨1.77%。一线城市二手房价格依旧维持高位,北京、上海均价超过五万/㎡,二手房挂牌价环比涨幅榜单被二三线城市包揽,舟山以8.5%涨幅位列首位,海口、贵阳、西安、宜昌紧随其后。不过,购房需求向三四线城市转移,推动楼市发展趋向理性,6月全国找房热度环比下跌1.4%,购房者观望态度明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,随着各地楼市调控政策逐步强化,七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。从用户选择户型和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。如何买房没有标准答案,购房者应该多方对比,根据实际情况做出选择。华商记者 黄涛

编辑:华商报供稿

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