西安二手房价格排全国第24位 单价中位数达15958元/平

住房大数据联合实验室日前公布的2018年6月大数据房价中位数（二手房）显示，59个城市单价中位数达到1万元/建筑平方米及以上，其中包括西安。

北京二手房价中位数是鞍山16.3倍

这份二手房价中位数报告一共统计了142个样本城市，单价区间在1万元/㎡建筑平方米以上的有59个城市，5000-10000元/建筑平方米的有78个城市，5000元/建筑平方米以下的仅有5个城市。其中，最高的北京达59138元/建筑平方米，最低的鞍山为3622元/建筑平方米，前者达到后者的16.3倍。

二手房中位数最高的10个城市，基本都是一线和热点二线城市。除了北京，深圳二手房价中位数也超过5万元/建筑平方米，上海、厦门、杭州和广州都在3万元/建筑平方米以上。今年新房价格大涨的三亚，二手房价中位数涨至27832元/建筑平方米，跻身前十。

报告提到的中位数与平时所说的房屋均价并非一回事。地产评论人士王建红介绍，中位数属于统计学名词，在房价从低到高的排列中，相当于处在中间位置的房产价格。相比平均房价，中位数房价不容易受极端最高、最低价的影响，但和所选取样本有不小关系。

各地二手房价到底达到什么程度？去年北京居民人均可支配收入57230元，也就是说，北京居民去年人均年收入不够买一平米房子。去年深圳居民人均可支配收入52938元，同样不及当地55116元/建筑平方米的中位数。按收入来源，居民可支配收入包括工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。如果仅对比居民人均工资性收入，那么与当地二手房价中位数相差悬殊的城市将会更多。

资料显示，住房大数据联合实验室由中国社科院、北京大学、中国人民大学、南京大学、中央财经大学等机构的房地产研究学者共同发起。

西安二手价格悬殊太大

有价无市

今年6月，西安的二手房单价中位数为15958元/平方米，在142个样本城市中排在第24位。按这一单价中位数计算，相当于一套90㎡的两居室需要140万多元。

“二手房价格受区域、小区和业主等影响因素很大。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，高新、曲江、经开和城南等区域是西安二手房集中区域，15958元/建筑平方米的单价可以代表这些区域中位数水平。把选房范围扩大到三环外和周边区县，该中位数相对偏高。

假设15958元/建筑平方米是西安买二手房的中位数“门槛”，那么在市面上能买到什么样的房子呢？华商报记者了解到，在高新区锦业路、大寨路等区域，这一价格可以找到房龄在5年左右的房源，不过在科技路等区域，由于学区和地段等加成因素，二手房挂牌价还要高出一筹。在曲江，15000元左右单价的二手房源多靠近南三环或位于曲江二期。

西安一家房产中介负责人赵利伟表示，交易政策从“满二满五”变成“满二满三”之后，西安二手房市场的供应量开始增加，市面上挂牌的房源多了，购房者对于价格也更加敏感。有些房源虽以高价挂牌，但成交并不理想，挂牌一段时间后，房东要价也开始松动。

邵涛认为，伴随供需结构和市场预期的转变，西安二手房价格可能会重新趋于稳定，不排除一些价格虚高的房源价格回落。

一位长期关注西安二手房市场的人士表示，西安二手房价格高低悬殊太大，有一万二三的，也有一万六七的，还有不到一万元的，所以，西安二手房价格的平均成交均价很难统计，只有房管局的数据才最具权威。值得注意的是，近期西安二手房虽然价格高，但是成交量非常低，有市无价，不少人在观望。毕竟，随着近期国家层面坚决遏制房价上涨的要求，一部分人对房价松动有了心理预期。 华商报记者 李程

编辑：王玮玮