男子西安买房卖家因房价上涨欲反悔 法院：继续履行合同

为在西安落户，甘肃童某一家人卖掉老家的房屋，交了14万余元首付在西安购房，但卖家又不愿卖了，这下，童某一家的居住、落户、孩子上学都悬在了半空。经过未央区法院和西安中院两审判决后，卖家主动联系童某配合办理过户。事后，童某给法官送去锦旗表示感谢。

买家：卖家因房价上涨违约

2017年4月15日，甘肃的童某通过中介公司与朱某签订《房屋买卖居间合同》，购买朱某在西安北二环某小区的一套70余平方米房屋，包含家具家电、装修和大修基金在内，售价66万余元。当日，童某支付了中介费和定金各1万元。

3天后，双方签订《西安市存量房买卖合同》，童某缴纳了1万余元的评估、代办过户、抵押登记、担保等费用，并向银行办理按揭贷款手续。同年5月26日，双方签订《二手房交易结算资金监管协议》，6月19日，童某将首付款14.5万元存入资金监管账户。但没过多久，朱某告知房子不卖了，并通过中介向银行告知停止放款。

童某说，自己一家为了在西安落户，变卖了在甘肃老家的房子交了首付款，卖家因房价上涨就要涨价，自己多次与朱某协商价格未果。因购买的房屋关系到居住、落户、孩子上学等诸多问题，只能起诉到未央区法院，请求继续履行合同，完成交易过户，同时请求了为制止朱某违约行为造成的交通、食宿、误工等2万元损失。

卖家反诉：买家未按时存钱入监管账户

朱某提出反诉称，其为方便工作和孩子上学，决定在西安南郊购房，且与他人签订购房合同，交付6万元定金。因急需购房款，与童某签订买卖合同，因童某未能按约定时间将房屋转让价款及时存入资金监管账户，使其无法给他人交付购房款，造成6月底合同解除还承担了违约损失，其在7月初通知童某解除合同。反诉请求解除与童某的合同，童某向其支付违约金2万元。

法院审理查明，双方于去年5月26日签订《二手房交易结算资金监管协议》约定，协议签订之日起90个工作日将首付款14.5万元存入专用账户并办理银行手续，同年6月19日，童某将首付款存入资金监管账户。后双方就涉案房屋继续交易未达成一致意见形成诉讼。诉讼中，童某担心朱某二次转卖房屋，申请法院查封，办案法官林娜在收到童某保全房屋申请后，核查相关材料后，次日就保全了涉案房屋。

判决：继续履行合同，卖家协助办过户

未央区法院认为，房屋买卖合同合法有效，童某存入首付款的时间并未违约。一审判决继续履行《房屋买卖居间合同》，朱某协助童某办理过户。后朱某提出上诉，西安中院认为一审适用法律正确，维持一审判决，驳回上诉。

收到终审判决书后，朱某主动联系童某，双方约定时间办理过户登记事宜。近日，主审法官林娜接到了双方主动履行判决的电话，立即与童某一起前往房管部门办理了房屋解封。9月6日，童某赶到未央区法院，为林娜送去印有“司法为民 法官楷模”的锦旗，“法院公平公正审案，真正为老百姓办了实事！” 华商报记者 宁军 实习记者 于震 通讯员 黄珍祯

编辑：王玮玮