重磅丨共有产权住房政策落地西安 申请需要哪些条件？

　　今天（9月14日）下午，西安市房管局召开住房供给侧改革通气会，发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。

　　西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案

　　为深入贯彻党的十九大精神，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实居住用地“两个20%原则”，推进共有产权住房建设，深化住房供给侧结构性改革，按照《西安市深化土地供给侧结构性改革实施方案》（市字﹝2018﹞19号）、《西安市人才安居办法》（市办字﹝2017﹞212号），结合西安实际，提出以下实施方案。

　　一、总体要求和工作目标

　　（一）总体要求

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，紧扣“追赶超越”、“聚焦三六九，振兴大西安”和建设国家中心城市的奋斗目标，深化土地和住房供给侧结构性改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面提升人民群众的居住幸福感和获得感，为建设“品质西安”、“宜居西安”提供有力支撑。

　　（二）工作目标

　　深化住房供给侧结构性改革，严格落实居住用地“两个20%原则”，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

　　推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，加快建立共有产权住房制度，降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，培养“租购并举”住房消费理念，形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

　　二、实施原则

　　（一）准确把握用地基数。居住用地“两个20%原则”的测算基数为扣除安置房用地之外的年度住宅供地计划总量。

　　（二）提前编制用地计划。按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划，综合人口增量和人才引进预期等情况，提前编制住宅用地供应计划，并按照“两个20%原则”，制定公租房、共有产权住房土地供应计划。

　　（三）合理下达建设任务。按照供需平衡、适当超前、总量控制、区域调节的原则，综合土地供应计划、常住人口数量、人才引进计划、房地产市场和区域供需状况等因素，平衡区域供需关系，合理下达公租房、共有产权住房年度建设任务。

　　（四）科学规划空间布局。按照“东拓、南控、西进、北跨、中优”的城市空间发展战略，综合产业发展、区域定位、公共配套、招商引资等因素，科学合理规划公租房、共有产权住房的空间布局。要优先在生活配套及市政配套设施完善的城市建成区布局，提前在产业园区、创客空间等新市民和人才聚集区配套建设，确保规划空间布局与城市整体空间发展定位相适应。轨道交通车辆段上盖及其沿线一定范围内的居住用地，主要用于公租房、共有产权住房建设，方便中低收入家庭和各类人才的居住生活。

　　（五）政府主导社会参与。政府充分发挥提供基本住房保障和人才安居的主渠道作用，主导公租房、共有产权住房相关规划、建设、管理的统筹发展。大力引导社会优质资源积极参与，鼓励社会资本投入公租房、共有产权住房建设，实现社会效益和经济效益双赢局面。

　　（六）统筹使用资源共享。坚持住房保障和人才安居双轨运行，全面推进公租房和共有产权住房建设，实行住房保障和人才安居资源共享、统筹使用，并结合实际需求精准施策、平衡供需。

编辑：曹静