西安一房客租期未到被强行要求搬离 管理费不退也无违约赔偿

　　华商报讯(记者 田睿)租期未到突然被要求搬离，原因是房屋中介公司被其他公司收购，且只退剩余房租和押金，不退管理费也无违约赔偿，而张女士搬离近一个月还未收到退款。

　　租客：租期没到被强行要求搬离

　　张女士是商洛人，去年12月在西安市南二环的中海华庭小区与其他4人一起合租房子，并与西安宝辉房地产营销策划有限公司签订租赁合同，约定租期至今年11月30日，房租半年交一次，每月租金1200元，管理费一年365元，押金1200元。

　　5月中旬，张女士交清了剩余房租，但离房屋到期还有3个月时，她租住的房子便经常有陌生人进入。“8月开始，中介频频以查水表等名义带陌生人进房间，有一次都没有提前通知，是我回家后感觉异常，询问中介后，他才说是查水表。”张女士说，其实自己的房间里并没有水表，查水表明显是个幌子，其实是中介带其他租客来看房。

　　11月7日，华商报记者在张女士与宝辉公司工作人员的微信聊天记录上看到，8月27日，张女士询问中介是否进入了房间，对方回复是进去过，因为要查看房间内的水表，比较着急只在租客群里通知了，下次会经过张女士同意后再进。

　　此后，在9月20日，张女士突然收到一条陌生号码发来的短信：您现在居住的房屋已经变更为我们公司，请您尽快搬离，有疑问请联系上一个公司负责人刘先生。“新公司是西安顺阳置业有限公司，之后有一个负责退款的马先生说，搬走后只退剩余房租和押金，不退管理费，也没有赔偿。”张女士无奈只好妥协并于10月13日搬离，但到现在还未收到3000余元的退款。

　　前中介负责人：可能存在误会

　　7日下午，记者拨打了发送以上短信的手机号，对方自称是顺阳公司工作人员，张女士收到的短信是误发，宝辉被收购后，愿意续租的租客也与顺阳公司签了新的租房合同，但退租租客的房款问题，他不清楚。

　　随后，记者联系到负责协调退款的马先生，他自称是自由房屋经纪人，今年9月经过他的介绍，顺阳公司收购了宝辉公司，共有10多套房屋需移交，但目前还剩几套一直未移交，宝辉的前负责人刘先生也联系不上，导致部分租客的退款未核算清。

　　随后，记者拨打了刘先生的电话，他说，公司所有房屋资源一次性移交给了顺阳公司，但签合同时未约定租客剩余房租由谁承担。“可能存在误会，我11月15日回西安了解清楚后会尽快解决，是我们的责任我们会承担。”

　　律师：中介需承担违约责任

　　北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为，张女士与中介公司签订房屋租赁合同之后，中介公司再进入房子必须经过张女士同意。根据《刑法》相关规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役，中介公司工作人员多次未经张女士同意进入其住宅，情节严重的，可能构成刑事犯罪。

　　韩朝泽认为，房屋租赁合同签订后，双方均应当按照合同约定履行义务，中介公司不能以其与第三方的收购协议为由拒绝履行合同约定。根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“也就是说，如果中介公司以被收购为由提前中止合同，应当以支付违约金等形式承担违约责任。”

　　(张女士通过华商报官方微信报料，凭此线索获得“华商全媒体报料有奖”活动三等奖，获现金400元。)

编辑：强鑫