保利曲江春天里要把剩余车位打包卖给第三方 开发商有权这样做吗？

　　如果业主不购买车位，剩余车位将“打包”卖给第三方。得知这一消息，西安市雁翔路保利曲江春天里小区一些业主焦虑了。

　　业主：担心车位乱销售小区安全受影响

　　6月14日，该小区部分业主反映，小区最近张贴了一份“温馨提示”，开发商要把剩余的车位卖给第三方。

　　“车位应优先供小区业主使用，如果卖给第三方，以后再出售给小区之外的人或单位怎么办？那样小区环境不就乱套了。”业主李女士说。

　　另一位业主告诉记者，小区地下一二层都是车位，三期交房大约一年时间，很多业主还没有入住，楼管也没在群里发布信息，有些业主可能还不知道情况。“现在的车位售价17万元，去年还是13万多，应该是涨价了。给的时限也很紧，如不买就卖给第三方。”

　　业主普遍认为，开发商不应将车位销售给第三方，担心以后车位会漫天要价以及影响安全等问题，而且开发商给业主考虑的时间太短，仅仅一周，也不合理。

　　开发商：尚余部分车位，公示后将卖给“业主”公司

　　业主提供的“温馨提示”中说，保利曲江春天里项目自2016年7月起启动销售，已有众多业主，但至今尚存部分车位未售出，考虑到全体业主对车位的需求以及本小区的车位供需情况，特告示如下：“现因小区业主‘西安优享车位商业运营管理有限公司’拟自行购买部分剩余车位，我司特此向其他业主进行公示告知，并进行异议征询，若其他业主有购买意向或对此交易存在异议，请于公示内直接向我司购买车位或向我司反馈信息。公示时间：6月9日至6月15日。”“若无异议亦不进行购买，我司将在公示后销售相应车位给该业主；逾期未提出异议或未购买车位的视为我司已履行了告知、提醒义务……同时视为放弃异议及从我司购买相应车位权利。”

　　这份提示的落款为西安欣荣佳房地产开发有限公司，时间为6月8日，公布的反馈登记渠道为物业服务中心电话。

　　物业：车位以后可租可买，不会销售给外人

　　14日下午，华商报记者拨打“温馨提示”上的电话，一位物业人员表示，以前车位是由保利爱家负责销售的，现在车位交给专业公司来管理，西安优享车位商业运营管理有限公司也属于保利旗下。“以后可以购买，价格也许比现在低，也可租车位，目前方案还没有出来。”该工作人员说，现在的车位售价是14万-17万元，交给优享公司后不会漫天要价，也不会销售给外人，管理和服务仍由物业进行。该工作人员表示并不知道还剩多少车位，提供了一个保利爱家的电话，但无法接通。

　　既然西安优享车位商业运营管理有限公司属于保利旗下，为何公示中表明为“小区业主”？如果不属于保利旗下，物业所说的不会漫天要价和不会销售给外人，又怎能令人信服？

　　网上信息显示，西安优享车位商业运营管理有限公司成立于2019年11月19日，注册地址为西安经济技术开发区凤城九路海博广场。从简单的公示情况中，未能看到与保利有关的信息。

　　律师：开发商应逐户书面确认业主的需求

　　那么，小区剩余的车位，开发商是否有权出售给第三方公司呢？

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《物权法》第74条之规定，车位首先要满足业主需要。但怎样才算满足业主需要？据该小区的“温馨提示”，自2016年7月开始销售车位至今，还有部分业主未购买车位。开发商应逐一登记，统计已购买车位和未购买车位的业主有多少，并征询未购买车位的业主意见，给予一定的宽限期（如一个月），宽限期届满仍未购买的，才能视为放弃购买。开发商书面确认已购买车位的业主和放弃购买车位的业主后，才算满足了业主需要，方可将剩余车位出售给非业主的买主。而仅张贴一纸公告就宣告满足业主需要的做法欠妥，有损业主的利益，不利于矛盾的化解。 华商报记者 李琳

编辑：曹静