洛南县万昱华府84户业主拿不到房产证？开发商：12月底前办证

　　2014年到2016年间，有84户业主先后买了洛南县万昱华府小区的房子，并且付了全款，可直到现在都没能拿到房产证。经多方查证打听，才知开发商将他们的房子抵押给银行贷款了。

　　业主：办房产证被一拖再拖

　　6月22日，万昱华俯小区业主田女士告诉华商报记者，她于2014年在万昱华府小区付全款买了房，开发商为洛南县万昱实业有限公司，成立于2007年，法定代表人为郭海斌，同时郭海斌2000年还在西安成立了西安万昱集团实业有限公司。因为买房数年房产证办不下来，有业主多方查证后了解到，开发商早在2014年11月20日以洛房权证城关镇字第20010298号房屋所有权证、洛国用（2007）字第070001号国有土地使用权证办理抵押权登记，抵押房屋84套给西安某银行。

　　得知这一消息，2016年在该小区买房，且手头只有一张收款收据的宋女士慌了神：“当初开发商连合同都没有给我，我手头只有一张收款收据，如果开发商还不上银行的钱，银行要查封我家房子，该咋办？”

　　据了解，万昱华府小区为多层住宅楼，共有住房211套，已办理业主个人产权登记109套，未办理登记房屋18套，银行抵押登记房屋84套。

　　业主马先生说：“我们买房已经4~6年了，都是全款买房，但办理房产证一事开发商一拖再拖，在洛南的公司一直不开门，2019年我们找到了西安的公司，他们承诺2020年5月给办房产证，现在6月都快过完了，还是一点动静都没有。”

　　开发商：承诺12月底前办证

　　6月23日，华商报记者联系到万昱公司一名李姓负责人，这位负责人称，房管局已主持召开了相关会议，商议好了解决办法。

　　6月24日，记者了解到，洛南县房产管理局安排专人与县住建局、移民办共同召开了房地产开发公司代表、购房户代表专题协调会议，对购房户反映问题联合进行处理。根据《城市房地产抵押登记管理办法》，购买抵押房的84户及未办理备案登记的18户，只有在银行解除抵押权登记，购房户交齐房款、契税、住宅专项维修资金等相关税费后，方能办理不动产登记证书。开发商提出2020年5月办理房屋产权证书是事实，但因疫情影响，在西安市郭家庙城中村改造等3个房地产同步开发项目建设资金没有及时到位，导致公司资金链条紧张，暂时无力全额偿还银行贷款。经沟通协调后，开发商承诺将依法履行办证职责，安排专人与贷款银行进行协商，解决他们与银行的债务问题，2020年12月底偿还部分贷款后，先行解除万昱华府84套房产银行抵押登记手续，按程序为购房户办理不动产登记证书。

　　鉴于万昱华府开发商目前确实存在经营困难，同时业主有强烈的办证意愿，由开发商写出妥善处理好银行债务，12月底前解除万昱华府小区84套房产抵押，如期办理不动产登记证等方面的书面承诺，定期报告工作进展情况，县房产交易中心做好配合，推进办证进程。如开发商不予配合或不能如期履行承诺，由县住建局、县自然资源局、县房管局报请县委、县政府，由县委、县政府出面予以协调解决。 华商报记者 程娟

编辑：谢磊