今年以来，无论是北京、上海等一线城市，还是南京、武汉等二线城市，楼市都出现了“量价齐升”的火热现象，西安也不例外。根据西安市房管局统计，上半年西安一手房和二手房双双“成交量上升”。那么，西安楼市繁荣的幕后推手是什么？又是什么原因推高了西安的房价呢？未来西安的房价会如何走？对普通老百姓来说，现在是不是买房的好时机呢？带着这些疑问，我们邀请到了五位业内专家，就这些话题进行了探讨。他们分别是：

　　-王圣学陕西省房地产研究会会长

　　-刘晓君西安建筑科技大学房地产投资研究所所长

　　-孙伟 东尚地产总经理

　　-岑剑雯西安富力地产副总经理

　　-李连源二手房专家建祥置业总经理

　　探因

 　　西安楼市为何“成交量上升”

　　记者：据西安市房管局统计，上半年西安市商品房销售面积为485万平方米，同比增长59.08%，商品房成交均价4798元/平方米。

　　这种“成交量上升”背后的原因是什么？今年以来一线城市频现“地王”，各大开发商疯狂圈地，土地价格出现了比较明显的上涨。西安是什么情况，对楼市有何影响？

　　王圣学：“成交量上升”的原因是多方面的，包括政府的推动、刚性需求和改善型需求的释放、货币政策的推动，以及通胀预期等等。同时，政府出台的购房补贴政策、国家对开发商自有资金的要求从35%下降到20%等，这些因素也在一定程度上推高了西安楼市的成交量。

　　西安市目前土地市场的变化不大，今年以来价格稳中有升。但从外地频频出现的“地王”事件来看，土地价格对这一轮楼市回暖的拉动作用很大。

　　刘晓君：房地产业是有自身规律性的，它不以人的意志为转移。去年年底，房地产市场还比较低迷。但今年以来随着经济的逐渐复苏，房价在经过一段时间的调整后，回到高位，这是个规律，而且这个规律还将持续下去。其实，楼市和股市有一个共同点就是“看涨不看跌”，价格回升以后，一些刚性需求会及时跟进，同时投资者也会在这个时候选择进场，各种因素综合起来，使得楼市回暖加快。

　　从供求关系来看，资源的稀缺性必然导致房价的提高。现在国家严格控制18亿亩耕地红线，控制土地供给，而市场对房子的需求还在持续，这必然会推高房价。在世界范围内这个规律都成立。

　　孙伟：从我们公司三个楼盘的情况来看，今年以来销量比较好，其中80%为自主，20%左右为投资。我认为今年以来楼市“成交量上升”的主要原因是，经济回暖，刚性需求得到释放所致。

　　从西安来看，土地价格今年以来稳步上行，开发商的成本增加了，房子的价格也就会上去。土地价格的变化被称为楼市的风向标，房子涨不涨看看土地价格就知道了。