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国土部公布620个房地产项目地价房价比

http://news.hsw.cn 来源：第一财经日报 2009-07-25 10:24 进入论坛

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　　国土部副部长、国家土地副总督察鹿心社昨日亲自出面解读数据反驳土地推高房价说。(中新网资料图)

　　对于外界一些“18亿亩耕地红线导致房价上涨”的言论，国土资源部高层今日公开回应称，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。

　　调查620个房地产项目

　　国土部副部长、国家土地副总督察鹿心社今天在国新办新闻发布会上表示，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。针对前一时期有的专家讲的，由于坚守耕地红线，土地偏紧、地价偏高，影响房价，对此国土部做了系统调查。

　　鹿心社透露，根据对我国东中西部620个不同类型房地产项目的调查发现，目前在国内地价占房价15%～30%，平均是23.2%。地价在房价中所占的比例远远低于邻国。

　　本月中旬，CBN记者曾独家报道《求证“推高房价说”　国土部调查商品房地价》。国土部此前曾向地方下发了房地产项目地价调查表，要求地方详尽填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价、开发类型(普通商品住房、高档公寓、别墅等)以及容积率等指标数据。

　　此项调查为抽样调查，即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。

　　“调查的结果表明，目前在中国，地价占房价15%～30%，平均是23.2%。我们与国际水平做了大致的比较，美国是28%，加拿大是24%，英国是25%～38%，韩国是50%～65%，日本是60～75%，新加坡是55%～60%，(国内)这个比例远低于我们的邻居。”鹿心社昨日表示。
　　
　　国土部：保耕地红线推涨房价“没根据”

　　自从今年全国两会上全国工商联发布一项调查称，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后，房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。

　　包括经济学家茅于轼在内的一些学者也曾多次表示，住房价格的上升，是由于政府对土地供应的控制而造成的。

　　“现在住房价格的上升，部分地是因为担心粮食有危机，需要保护耕地而造成的。其实我国根本不存在任何性质的粮食危机，也没有必要限制农用地改变成非农用地。如果放宽对土地的控制，增加住房用地的供应，房价能够大大地下降。”茅于轼最近在其博客撰文称。

　　鹿心社强调，坚守18亿亩耕地红线不会影响到房价。国土部在土地利用总体规划对各类用地安排的时候，既把18亿亩耕地红线保住，同时为发展建设、特别是住房用地留下了足够的空间。不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求国土部都将保障。

　　与全国工商联报告认为土地成本占房价接近6成相比，国土部此次针对620个房地产项目的地价调查结果显然降低了许多。

　　鹿心社认为，“一般说来，一个国家或者一个地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。从中国这个地价水平看，说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理。”　

　　也有知情人士透露，并非国土部所有调查的房地产项目地价房价比均在15%～30%之内，也有个别城市达到了40%。不过，该人士未透露，具体哪个城市的地价房价比高于平均水平。

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编辑:梁铮　来源:第一财经日报 2009-07-25 10:24

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