正当市场被“黄金十月”低迷开端所困扰，有研究者已经开始预测2009年最后一个季度的房价走势。有专家认为，由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。另有观点认为，北京、上海等城市的楼市行情或将遭遇价格“阻击”。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平预测，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

　　以北京为例，来自中国不动产研究中心的报告显示，北京商品住宅在9月份出现了半年内的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元，环比8月的16200元，跌幅为2.42%%。虽然众多项目开盘价格继续上涨，但上涨的幅度有所回落。根据检测，9月全市开盘项目均价为16294元，环比微涨0.25%%。该研究机构认为，成交均价的首次下跌和开盘均价的微涨，较为符合近期各方对市场短期调整的预期，但调整幅度和调整时间尚待进一步观察。

　　与此同时，北京地区的商品房成交量也维持了3个月的下滑。这样的事实无疑体现出近半年房价上扬已经透支了有效购买力。而二套房贷利率调整等一系列新政出台，也必将对市场产生一定的影响。

　　各方数据的集中，已经意味着短期调整的信号。不过，一直在监测各地市场数据的易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭针对几个重点城市作出了自己的判断。他认为：“第四季度上海楼市的行情应该趋于平淡。而网上新建住宅可售量一直维持520万-560万平方米的低位，这意味着供应紧张局面依然没有缓解，价格还会坚挺一段时间。”而北京也会遇到同样的现实：高房价阻挡了行情的继续上行。 孙维晨

　　今天不买明天还涨？

　　“十一”黄金周期间，广州楼市销量虽然惨淡，但房价仍保持上涨态势，开发商频频用“今天不买明天还涨”的言论来坚定购房者的信心。广州开发商的言论是源于对市场预期的看好，而这种市场预期似乎在西安目前的楼市中得到了验证。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：10月12日西安全市商品房总成交653套，销售面积68260平方米，成交均价5500元/㎡，无论是从销量还是从销售金额上看，都要比前日有较大幅度的增长。

　　高新区一地产策划机构负责人刘先生告诉记者，从当前市场的房源入手：一方面从开发商的角度而言，2008年下半年积压的“库存”已经在今年前三季度的海量销售中消化掉，前三季度已经基本完成了全年的销售任务，因此后面基本上已经没有什么销售压力，况且前三季度良好的销售也为开发商腾出充裕的资金过冬，因此，在市场预期依然看好的情况下，开发商不需要为了销售量“割肉”，短期内降价可能性不大。

　　另一方面，在前三季度红红火火的楼市中，集中在投资客手中的房源也得以清仓，因此当前房地产市场上，握在投资客手中的房源有限。以上两方面的原因造成目前房地产市场上房源并不会出现井喷，而推出量的降低必然造成房价上涨。

　　从市场需求而言，易居、中原、世邦等地产研究机构的报告显示，自6月以后已经有越来越多的改善型需求、投资需求进入市场，刚性需求已经不再占绝对主力。

　　在记者参加的捷瑞公园首府9月的一次业主答谢晚会上，一位获得当晚活动一等奖的业主在和主持人交流中透露，他在捷瑞公园首府买了6套房用于投资。莱安逸境的销售主管骆彬告诉记者，定位高端的莱安逸境在黄金周至目前的这段时间每天都有30至40组客户到销售中心选房，而选房客户中自住与投资客户各占约一半。对于房价，骆彬认为，与全国相比，西安房价还是比较理性的，应该会逐步攀升。

　　西安房地产信息网也显示，自4月以来，西安别墅等高端市场升温很快，表明投资和改善型需求支撑着楼市发展。

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