开发商六大借口拒办公积金贷款

　　就购房能否办理公积金贷款的问题，记者昨日电话咨询了11家房地产开发企业，其中6家企业以不同方式或软或硬拒绝。

　　11家企业中，除1家电话无人接听外，明确表示可以办理公积金贷款的有4家，表示不能办理的有3家。其他3家，不说不能办理，但一直强调公积金的弊处，引导购房者办理商业银行贷款。拒绝公积金贷款的常见借口有六个。

　　借口：公积金首付高

　　昨日丈八东路一家房产企业售楼小姐介绍说，公积金贷款首付30%，商业贷款则为20%，通常100平方米的商品房房价约50万元左右，对手头不宽裕的人来说，首付比例5万元的差额往往是首先考虑的因素。

　　政策解析

　　售楼小姐引导群众进入了一个误区。按照相关政策，目前西安市实行的是商业贷款多为首付30%，公积金贷款则分两种：90平方米以下房子首付为20%，90平方米以上为30%。

　　借口：商住房无法办

　　公积金贷款

　　一家房产企业售楼小姐告诉记者，商住房无法办理公积金贷款。

　　政策解析

　　严格地讲，市面上只有住宅、商业用房两种，没有商住这种含糊说法。商业用房不能办理公积金贷款，手续齐备的住宅能办公积金贷款。

　　借口：公积金办起来麻烦

　　“一般需要半年多，手续很麻烦。”像是一个师傅教的，售楼小姐口径高度一致。

　　政策解析

　　申请者资料上传至西安住房公积金管理中心，一般3个工作日即可办结，如果申请者手续齐全，10个工作日左右银行即可放款。

　　借口：利率差额不大

　　“1万元2年贷款，商业贷款与公积金贷款月供只相差2元。”一位房企置业顾问说。

　　政策解析

　　目前，商贷7折后利率为4.185%(5年以上)，与公积金的3.87%相比，确实很接近。以20万元20年房贷为例，公积金贷款月还款额为1198.30元，比商业贷款“便宜”30.38元。

　　虽然看似差距不大，但长远看，还是公积金贷款比较划算。市民何民元说：“7折优惠应该是国家鼓励市民购房的一种激励措施，等房产低迷期过后，7折优惠很难再有，公积金贷

　　款与商业贷款利率差额将大幅扩大。”

　　借口：提前还款难

　　“公积金贷款提前还贷款难，必须一次性还清，商业银行贷款则可以分多次还款。”北郊二环

　　边一楼盘售楼人员说。

　　政策解析

　　据介绍，公积金贷款提前还款没有次数限制，购房者正常还款半年后，即可提前还款，唯一的要求是每次还款额要在1万元以上。

　　借口：50年土地使用权不能办公积金贷款

　　目前西安房产市场，土地使用权多为50年、70年两种，一些售楼人员称：“70年使用权的可办理公积金贷款，50年的则不能。”

　　按照相关政策，公积金贷款

　　与土地使用权50年、70年没有任何关系，凡办理预售证的商品房，都可办理公积金贷款。