西安晚报讯 (记者 朱雪娇) 买卖、租赁房屋时中介能否收取看房费?该收多少服务费?昨日，西安市物价局为正在拟定中的《关于规范我市房屋中介服务收费的意见》广泛征求意见。根据初拟方案，明年起，中介不得收取看房费，房屋买卖服务费最高标准为登记成交价的1%。

　　买卖服务费 不超过成交价的1%

　　意见稿规定，房屋买卖、租赁中介服务收费实行政府指导价。房屋买卖中，中介可在指导价上限以下(含指导价)按服务项目实行菜单式收费，收费标准为不超过在房产交易中心登记成交价的1%。

　　据了解，这是西安市首次对房屋买卖、租赁中介服务的基本内容进行细化。房屋买卖服务包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、订立交易合同、代办贷款、单独办理产权过户等6项内容。

　　目前，很多中介公司均对客户收取看房费，费用从20元到100元不等。若按照此次拟定的意见，从明年起，中介不得再收取看房费。

　　租赁服务费 不超过一个月租金

　　按照拟定意见，明年起，房屋租赁中介服务费的最高标准为：承租方、出租方各付一个月租金的50%，且不论合同规定的租赁期长短，服务费均不得超过一个月租金。中介服务收费实行明码标价制度，凡未明码标价的收费，客户有权拒付。

　　中介服务费原则上由买卖双方或租赁双方平均分摊，也可书面约定服务费的分摊办法。如承租人付一月租金的60%，出租人付一月租金的40%。

　　业内声音 应按成交价划档收费

　　“高租价高服务费，低租价低服务费，这样收取更为合理。”陕西建祥物业代理有限公司的李连源建议，将租赁服务费按照1000元的界限，分档收取。

　　市房地产交易管理中心中介科负责人建议，将房屋买卖服务费以50万元、100万元两个成交价为界限，分档收取。如50万元以下房屋买卖，服务费按1%收取，50万～100万元按1.5%收取，100万元以上按2%收取。

　　消费者协会 “制式合同”亟待出台

　　市消费者协会的于飞表示，市物价部门应对服务费的收取标准限定最低价，防止行业内恶性竞争的形成。规范统一的“制式合同”也亟待出台，以确保双方的合法权益。

　　“有关部门应彻查全市中介公司的经营资质。”于飞说，目前小规模不规范的中介公司仍大量存在，市工商部门应对中介机构的硬件、人员等方面进行严格的资质审核。

　　据市房地产交易管理中心中介科负责人介绍，我市房地产中介机构于上世纪90年代应运而生，截至目前已发展到700多家(在市房管局备案)，正式从业人员有6000多人。

　　市物价局有关负责人在听取建议后表示，市物价部门近日将会同市房管部门，在充分考虑消费者、经营者双方利益的基础上，对意见进行修改和完善，争取在明年年初出台政策并施行。