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昨日，记者在西安市房屋管理局获悉，西安市有了第一部关于维修资金的地方性法规，即《西安市住宅专项维修资金管理办法》，将于今年12月23日正式实施。结合实际情况，决定实施新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年2月22日。
新的办法规定，首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元／平方米；多层住宅(配备电梯的)：90元／平方米；小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元／平方米。
何时交存维修资金？有无利息？维修资金的使用谁说了算？哪些情况不能动用维修资金？无物业小区能否申请维修资金？怎样办理？违反规定有何处罚……记者就广大市民所关注的一些问题，采访了西安市房屋维修资金管理中心王建安主任。
西安市首部维修资金管理办法出台
昨日下午，记者在西安市房屋管理局召开的新闻通报会上获悉，经过近两年时间的起草、修订，日前西安市政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，并于12月23日正式实施。自此，西安市有了第一部关于维修资金的地方性法规。
据了解，住宅专项维修资金(以下简称维修资金)，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。是为了提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋安全，维护业主的共同利益和社会公共利益。
其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
据介绍，西安市维修资金管理工作始于2000年，同全国其它城市相比起步较晚。虽然也制定了一些规范性文件，但法律效力不高，同时随着《物权法》的实施和《物业管理条例》的修改，建设部、财政部重新制定《住宅专项维修资金管理办法》，与《物权法》进行了衔接，使得西安市原有的规定表现出了较大的滞后性。因此，为了加强维修资金的管理，保证物业的正常使用和社会稳定，制定了本办法。
西安市房屋管理局是西安市维修资金的行政主管部门，其下设的西安市维修资金管理中心，具体负责本市西安市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。而阎良区、临潼区、长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的交存、使用和管理工作。
维修资金用完了怎么办
答：当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。此外，业主持购房合同原件，业主身份证原件到西安市房屋维修资金管理中心就可以查询自己的维修资金。
维修费用如何分摊
答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊：
1、用于小区共用设施设备维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从小区业主交存的维修资金中列支；
2、用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；
3、用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。
什么是新旧标准过渡期
答：鉴于维修资金交存标准转化过程中出现的一些情况，结合西安市实际，决定实施新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年2月22日，过渡期间新、旧标准并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原交存标准办理，过渡期后，一律按照新标准执行。
此外，要求开发建设单位或物业服务单位企业在2010年2月23日前必须将整幢楼业主的资料提交完毕，从2010年2月23日开始上报的资料一律按新标准交存。
违反规定有何处罚
答：开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理。而国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
文／图首席记者姬娜实习生李卉
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