华商报讯(记者陈思存)因历史遗留，“五证不全”的小区开发商收取小区住户按揭贷款遭拒后，15天的时间里，两次要求物业以断电方式责成业主交按揭款。致使一些存电不足的业主在瑟瑟寒冬中度过了难熬的夜晚。

　　两次停电小区住户备受煎熬

　　1月5日晚10时，东郊十里铺米秦北路的广馨苑小区200多位业主因物业的再次断电，围着物业办公室久久不愿离去。

　　“不到半个月的时间，小区物业竟秉承开发商旨意，两次拒绝给业主售电。”今日上午10时，该小区住户蒋女士气愤地对记者说。她称，因一直在外地工作1月5日回家后，发现电表没有电了，到物业买电时又受阻，结果1月5日晚，浑身瑟瑟的度过了一个难熬的夜晚。

　　该小区四世同堂居住的业主童先生表示，家里不仅有刚出生两个月的宝宝，还有90多岁高龄的姥姥，父母的年龄也都在70多岁，现在电箱里预存的电已经不多了。该小区没有集中供热，一旦断电年轻人还可以凑合，但老人和孩子怎么办?

　　开发商两次断电的根源是什么呢?

　　该小区业主马女士介绍，当时购房时小区只有两证，开发商承诺两三年就会办妥银行按揭贷款手续，但到现在开发商也没办下来，她也没有还款，和她一样情况的有470多户。但到2009年10月23日、30日，开发商连续贴出通知，称因政府政策及政府职能部门等因素的影响，银行按揭贷款暂不能办理，希望业主变更付款方式。业主们认为，不是担心一次性支付问题，而是害怕交了钱万一房产证办不下来怎么办?而开发商因这业主拒交按揭款，责成物业停止售电。

　　开发商称“遗留问题”亟须解决

　　今日上午11时，西安德圣房地产开发公司行政总监白凤岐向记者出示了该小区相关手续。他称，小区建设时确实只有土地证和规划证，到目前也没有办到其他的相关手续，暂时也无法为业主办理银行按揭。他认为，主要原因是小区由灞桥区被划到了生态新区，使办理相关手续成了“遗留问题”。因按揭手续不能及时办理，资金不能回收。而业主对开发商极为不满，不缴纳任何管理费用，企业每年亏损在40万元以上，由于缺乏资金，也导致公司目前运转困难。他希望有关部门能尽快解决遗留问题。

　　对于业主关心何时开始售电的问题，白凤岐表示，因1月5日业主冲进物业办后，导致电脑售电系统出现技术故障。已安排人去维修，估计到未修好后即可售电。但对是否再次停售电的问题，他称，老板不在，具体问题他没有办法回答。

　　陕西众邦律师事务所律师李小东认为，业主与开发商、业主与物业之间是两个法律问题，根据《物权法》和相关司法解释，开发商通过断电方式，促使业主补交按揭款违反了国家商品房买卖相关法律法规的规定。