西安最贵的房子在哪?或许很多西安人会不假思索地回答：曲江。曲江长期以来都被看做西安高端居住区，那些动辄每平米上万元，总价过百万元的别墅、洋房比比皆是。不过，眼下西安最贵的普通住宅并不在那里，而是在与曲江遥遥相对的城北。

　　■西安最贵普通商品住宅现身

　　3月10日中午，初春的阳光暖暖的，北郊文景路与凤城九路十字的东侧，一个治安岗亭内，几名治安警察正在享受着阳光。或许他们并不知道，西安最贵的房子正在他们身后不足十米处的工地上建设着。

　　这个外部没有任何明显标示的神秘楼盘，就是迄今为止西安最贵的普通商品住宅。据公开资料显示，该项目占地75亩，全部楼栋均为板式小高层。最引人瞩目的并不是小区内豪华的会所，而是网上公开资料显示的20000元/㎡的售价，如果要内部认购，购房者还需缴纳10万元的认购金。10万元已经足够缴纳一些普通楼盘的首付款。

　　为什么卖得这么贵?对记者的疑问，负责该楼盘销售的沙经理告诉记者，“我们的房子应该属于豪宅范畴，全部精装修，配备全进口家电。”关于售价，沙经理称，“目前还没有完全确定，不过均价应该在18000元/㎡左右。”而该均价截至目前是西安最贵的普通商品住宅售价。

　　据了解，该楼盘的户型面积最小的为230㎡，最大的为570㎡。

　　■西安万元“豪宅”知多少

　　其实，在此之前，西安万元以上的楼盘已经出现。最著名的就是位于城东核心地段的“就掌灯”，曾打出3000欧元的国际价格，不过这指的是别墅价格。

　　如果将8000元以上的普通住宅定义为“豪宅”，不难发现近两年这类“豪宅”逐步增多起来。在西安房产网上输入均价在8000元以上的住宅查询，得到楼盘信息有三页之多，共计29条。其中均价最高的为19000元/㎡的含光现代城，不过，经记者核实，这个价格为该项目内的商铺价格;其他10000元以上的也多为商铺价格。

　　真正作为住宅销售的楼盘，均价在万元以上，多集中在曲江地区。例如，金地·湖城大景的均价在15000元/㎡左右。另一处售价过万元的曲江6号，两室的户型9000元/㎡左右，而最大的四室的户型卖到了13000元/㎡;认购金(定金)缴纳也要按户型大小而定，两房定金20万，三房30万，四房40万。此外，在曲江地区，还有钻石半岛二期，均价为12000元/㎡。

　　除去普通住宅，曲江地区的别墅均价也多在万元之上。曲江公馆(二期)均价14000元/㎡;金地·芙蓉世家15000元/㎡。而在城区内，长安公馆均价也达到11000元/㎡;不过这里多是用来投资的30~70㎡的精装小户型公寓。

　　■陕北人成“豪宅”消费主力

　　近2万元的均价将西安住宅价格推向了一个新高度。那么到底是什么人在购买这些高端房产?

　　据某楼盘销售人员介绍，该楼盘是在2009年12月开始销售的，目前，3栋小高层100多户的房源已经售罄。从统计信息看，购房者除一部分为本地客户外，“许多是在一线城市工作的陕西人返乡购房。”

　　陕北人是西安高端住宅的主要消费群体。据某业内人士透露，这些“豪宅”的开发商一开始就将陕北人锁定为目标客户。“去年年底在陕北搞了次推介会，一次就卖出了7套房子。”

　　由于陕北人的超强消费能力，越来越多的开发商推出了对这部分人群有针对性的推介营销，“许多开发商专门去陕北中小企业进行推介”而主打产品就是均价动辄万元的“豪宅”。由于较好的居住环境，曲江成为陕北富裕阶层的首选，而这几年随着西安建设重心的北移，越来越多的陕北人在这里置业，“在一些北郊社区，官方口音就是陕北话。”而在西安许多高端社区，陕北口音也是常常可以听到。

　　■业内质疑高房价为炒作

　　对此楼盘近2万元/㎡的定价，市场人士提出多重质疑。陕西省房产研究所会长王圣学认为，“在目前国家提出稳定房价的前提下，这个价格开了西安房产市场一个很不好的先例。”

　　西安理工大学经济学院副院长扈文秀表示，开发商这么做不排除炒作嫌疑，以引起公众对楼盘的注意。

　　也有资深市场人士对2万元的成本提出质疑，“在这个地段，定这么高的价格，可否将所谓的精装成本公布一下?”

　　沙经理则认为，房子都是精装，采用的都是国内没有的高端品牌，光赠送的家电市场价值就有30万。“在北京、上海等一线城市，相同的配置，房子售价应该在12万元/㎡左右。”沙经理说。

　　在周边分布着其他楼盘。近20000元/㎡的定价对该地段有何影响?其他开发商又作何应对?

　　“还不太清楚这个情况。”经发地产副总经理李志强说。不过，他表示，此楼盘的定价对他们的销售不会造成影响。而另一家地产总经理汪魏则认为，这个楼盘的定价是在虚张声势。“北郊楼盘均价在5000元/㎡左右，18000元/㎡太离谱，实际开盘价可能会比这个低。”他认为，开发商这么做目的是为了提升在该区域的知名度。 本报记者 刘鹏