大河网9月7日报道 “漯河市一家房地产开发商，在叶县一块综合用地性质的土地上建起了住宅小区，然后隐瞒实情对外销售，让我们数百名业主集体上当，买到手的房子土地使用年限只有30年，并且还无法办理产权。”昨日，记者接到了平顶山市叶县天泰花园近百名业主的联名投诉。

　　新房产权严重缩水

　　“我们是按照70年产权付款买房的，现在却变成了30年，开发商怎么能如此忽悠人？”昨天上午，记者采访时，叶县天泰花园一位姓邱的业主，气得直跺脚。

　　邱先生告诉记者，他在2008年7月和开发商签订的购房合同。“签合同时，销售人员向我出示了商品房预售许可证、规划许可证等证件。签合同时，我就注意到合同上关于土地使用年限一栏都空着，他们没解释，我也没问。”

　　2009年年初，天泰花园小区开始交房，邱先生和其他百余位业主住进了新房。也就是在那时候，邱先生等业主发现了一个关键问题——小区的土地使用年限竟然只有30年左右。

　　交房后不久，被开发商拿去备案的合同返还到了邱先生的手中。

　　仔细一看，邱先生傻眼了：原本空着的土地使用年限那一栏已经被人填写上了“1999年12月27日至2039年12月27日”，土地性质那一栏填写的是“综合用地”。这么一算，自己房子的产权只有40年。如果从自己签订合同的2008年算起，产权最多是31年。

　　入住办不来房产证

　　怎么会这样？满腹疑虑的邱先生赶紧找到了同小区的其他业主求证，没想到，所有拿到合同的业主，都遇到了同样的情况。

　　而随后遇到的问题，更让邱先生和其他业主难以接受：孩子上学需要提供房产证，邱先生和几位业主到房管局咨询后才知道，他们的小区因为土地使用性质属于“综合用地”，且剩下的土地使用年限太短，根本不可能办下来房产证，“唯一的办法就是变更土地使用性质，延长使用年限，而这些必须由开发商出面，并经过政府和国土部门批准”。

　　70年产权的房子，现在变成了30多年，甚至连房产证也办不下来，这时，业主们才意识到自己被开发商忽悠了。

　　政府批示延长年限

　　得知自己的房子只有30年左右的产权，而且没法办理房产证的真相后，数百名业主找到开发商，要求给出合理解释，但数次交涉均无果。

　　无奈之下，业主们只能通过各种途径将自己的遭遇反映到叶县国土局和叶县县委、县政府，希望有关部门能督促开发商及时变更土地用途性质，延长使用年限，维护自己的合法权益。叶县县委、县政府主要领导多次作出批示，要求开发商——及时与业主们沟通，妥善解决问题。

　　2009年4月24日，叶县人民政府下文，同意国土部门调整天泰小区所用土地的性质，即由原来的综合用地更改为建设用地；同意将天泰小区住宅楼的土地使用年限延长至70年。

　　“没钱”交土地出让金？

　　此后，叶县国土局根据土地法有关规定对天泰小区的开发商——漯河市天泰建设开发有限公司下发通知，要求其尽快补交延长使用年限产生的土地出让金270万元，尽快办理相关手续。“想着政府出面协调了，国土部门也下文了，所有问题都可以解决了，没想到，开发商根本不管不问。而不管不问的理由，竟然是没钱。”说到此处，邱先生无奈地摇了摇头。

　　采访中，一位姓李的业主告诉记者，其实该公司还中标了叶县一个四星级宾馆——中国盐都商务酒店工程，投资近3亿元。“那边能接下这么大的工程，这边却说自己拿不出270万元的土地出让金，谁信？开发商大概是想，反正房子已经卖了，钱已经装到口袋里了，爱咋咋地”。

　　却有钱接近3亿元工程

　　采访中记者获悉，天泰花园项目的投资商是一家名叫“香港天泰实业有限公司”的企业，漯河市天泰建设开发有限公司只是该项目的承建商。

　　香港天泰和漯河天泰到底是何关系？

　　工商部门的资料显示，漯河天泰成立于2003年，注册资金1200万。除了名字接近外，资料中未发现任何与香港天泰有关的内容。

　　那么，业主们反映的，漯河天泰已经中标该县一个四星级酒店项目的情况是否属实？对此，叶县人民政府一位不愿透露姓名的工作人员给出了肯定的答复：现在该工程正在施工，施工方正是漯河天泰。

　　这位工作人员还向记者透露，在得知漯河天泰补交270万元土地出让金有困难的情况下，叶县人民政府提前从那家四星级酒店项目的费用中拨付了280万给天泰公司，以便让天泰公司用这笔款尽快交纳天泰花园的土地出让金，“但当时天泰漯河的负责人答应得好好的，钱到账后，却又一次无声无息”。

　　管理部门称“无能为力”

　　“这块地最初是另外一家企业取得的，由于资金迟迟不到位，闲置了多年。1999年，漯河天泰进入叶县后，通过拍卖程序取得了这块地的开发权。”该县国土局的一位负责人称，漯河天泰拿到该地块时，性质就是综合用地，最高使用年限是40年。“县政府、国土部门最终同意在补交土地出让金的前提下，更改土地使用性质、延长使用年限，但开发商一直不办理变更手续，我们也没办法”。

　　叶县城建局规划股的一位负责人则表示，天泰小区项目是严格按照“综合用地”性质进行规划的，规划许可证、开工许可证、建设用地规划许可证等，一切都是按照法定程序办理的，“不存在任何问题”。

　　土地部门“无能为力”，建设部门、规划部门“没有任何问题”，那么，40年产权的综合用地，是怎样通过房管部门审核并拿到商品房预售许可证的？记者随后来到了叶县房管局了解情况，但被工作人员告知，“相关部门负责人都不在”、“主要领导联系不上”，采访最终未果。

　　缩水住房仍在公开销售

　　昨天中午，记者以购房者的身份来到了天泰花园小区的售楼部。

　　售楼小姐告诉记者，该项目投资商是香港天泰实业有限公司，承建商是漯河市天泰建设开发有限公司。“一期工程共7幢楼房2008年就已完工，目前已基本卖完。二期的6幢楼正在建设”。

　　对于记者的“香港天泰和漯河天泰是何关系”这个问题，售楼小姐表示自己不清楚，“很可能是子公司与母公司的关系”。而当记者问及“房子有没有产权，多少年产权”时，售楼小姐异常肯定地回答：“当然有产权，和其他小区的房子产权完全一样”。

　　在记者和该售楼小姐谈话的半个小时左右时间内，陆续有十多人前来咨询、买房，其中一人还交了订金。而记者同时注意到，销售人员自始至终未提及该小区的土地使用年限问题。