任志强：我不埋怨骂声

　　《中国经济周刊》记者 李凤桃|北京报道

　　8月19日，国土资源部的一纸公告，把华远地产董事长任志强又一次推到了舆论的风口浪尖。旗下控股企业西安立丰御海置业公司“伪造公文”骗地事件，拖累了华远地产的股价连跌。

　　但任志强却在忙着与潘石屹争论房价走势。

　　他是个人物，是一个被符号化的人物，但他不是人们心目中的地产大鳄：自2001年与华润集团分家以来，在北京土地市场上，任志强率领的华远新时代房地产开发有限公司(下称“华远地产”)没有拿到一块地，从规模和实力来看，华远地产也从未挤进北京地产业的前三名。

　　有人说，任志强是靠媒体生活的人，其知名度和媒体曝光率总在地产圈里无人匹敌，但因口无遮拦，美誉度却是无从提起。

　　他喜欢用法律和市场经济的理论说事儿，最后见诸媒体的却是：“所有的宏观调控政策都是让房价上涨”、“保障房跟开发商一点关系没有”、“没买房的人都亏了”……这些话语让任志强成为真正“房地产商的代言人”。在高房价的年代，他为众多想言而不敢言的开发商堵了枪眼。

　　任志强几乎是中国房地产圈里最不喜欢搞公共关系的人，他自己也承认，自己是“除小泉和陈水扁之外，中国人最想揍的人”，他享受着与布什同等待遇的“鞋袭”。但他依然强硬而耐心，滔滔不绝地向媒体和公众诠释着他的理论。

　　“有的人只会骂，我不埋怨他们。”面对网上的众议评说，甚至是人身攻击，他说，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多数还是认同我的。”

　　近日，《中国经济周刊》记者走进任志强办公所在地华远企业中心，与任志强面对面，说说房子、老百姓、开发商、政府之间的事儿。

　　保障房“是政府的事儿”

　　随着国家在保障房领域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建设。曾经被认为是低端开发商才会做的保障房项目，如今成为了香饽饽。

　　而此时，无论是在商品房还是保障房领域，任志强率领的华远地产都有些失意。

　　继刚刚失手北京大望京1号地块之后，今年7月16日，华远地产高价竞标北京通州和昌平两宗保障房配建地块，但因缺少保障房建设资历，再次未能中标。

　　“这两块地招投标，我们都是最高价，但都没有中标。因为它标书上有规定，没有做过保障房的要差很多分，做过保障房的就要加很多分。那么我就在价格上争取，但结果还是没有中标。”被挡在保障房市场门外，任志强对痛失这两块保障房配建项目深表不满。他认为，标书上关于资历条件的设置是错误的，政府应该鼓励更多的开发商进入保障房领域，而不是设置门槛。

　　2007年，北京市下发一纸“配建令”。根据北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划，新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房及两限房，配建平均比例为商品房的15%。

　　“配建令”一出，就有房地产界人士高调指责政府将自身责任转嫁到开发商身上。如今，即使已经力图争取保障房配建地块，任志强依然对此颇有异议。

　　“做保障房，严格的说，就是政府去挤压开发商利润，获取自己最高收入。”他对记者总结说，这句话在官员听来，是绝对的刺耳。而开发商建保障房的真实原因是——“我们就是替你打工代建，是因为你以一个必要条件限制我，我要买这块地就必须替你打工，(配建)是强压在开发商头上，是开发这块商品房的门槛。”

　　廉租房和经适房“不会长久”

　　随着保障房建设力度的加大，未来华远地产是否会将保障房作为重要的业务板块?在任志强看来，轰轰烈烈的保障房建设不会是一个长期过程。

　　2008年，政府启动大规模的保障房计划，一场保障房建设的攻坚战开始了。根据住建部对媒体公布的数据，在2009年-2010年，将新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元人民币。

　　但以“任氏理论”分析，“最后结果，很多保障房没人住。”任志强表示。

　　对于没人住的原因，“有些保障房距离市区远，有的配套不完善，更重要的是，这部分人离开了市区就没有就业和生产能力，他们在原来的胡同还可以卖茶叶蛋，但搬到郊区，什么都干不了，而且新的廉租房离学校太远，送孩子上学都没法送。”任志强描述了一个保障房超标后的情景。

　　在他看来，经济适用房也摆脱不了被取消或最终市场化的命运。

　　“开发商交了商品房的土地出让金，业主购买后土地升值就是自己的，而经济适用房是不交土地出让金的，那么购买后土地升值就不应该是你的”，“经济适用房的产权在配售过程中无偿的转移到个人，从一开始就是错的。”任志强分析。

　　“政府认为亏了，所以要求经济适用房五年内不能卖，卖要再加一部分钱，如果不转让，这个便宜就永远让你们家占着。”他接着说。

　　经济适用房让配售家庭白捡了土地的价值，“从经济学和法理上讲不通。”任志强认为，这种不公还体现在经适房分配的其他层面，比如正在享受经适房的人是否符合条件，“正是分配里的不公平形成了社会很大的怨气。”

　　所以，“经济适用房早就该取消了，我们现在在拼命的要求它取消。”任志强对记者表示。

　　推高房价“与开发商没关系”

　　2008年，任志强看涨房价，“没有买房的人都亏了”的言论引人注目，任志强也被认为是房价的推手。

　　如今，“我当然坚持原来的观点。”分析房市价格暴涨的原因，任志强说，最根本原因还是政府的土地供应不足。

　　“除非政府用其他办法来解决住房问题，比如说利用宅基地，否则土地就得增值。”任志强的话语依然有着两年前的自信。

　　对于公众理解的开发商助长了房价，并最终在房价暴涨中获利的观点，任志强不以为然，“所有媒体都把脏水倒在开放商头上，其实跟我们没什么关系。”

　　“北京的房山有一块地，一部分限价房，(向公众售价)大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投标价已经到了每平米1万多块钱(楼面价)了，也就是说，对7000元的限价房，政府没有出一分钱，而且还从限价房中多拿了好几千元。”任志强举例说明，是政府通过保障房配建上对开发商的挤压，从而抬高了商品房部分的房价。换言之，国家的保障房建设政策变相的助涨了商品房的价格。

　　“政府就是希望开放商去挤自己的利润，而你搞错了，开发商不会去挤自己的利润，一定会让消费者花钱。”任志强对记者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房价就是这么推高的，跟开发商没关系”。

　　“今年上半年北京的土地供应，一共1450公顷，保障房占83%，那商品房供应土地还剩多少?那商品房价格不是越来越高?”任志强对记者说。对于今年4月的“新国十条”，他认为这改变不了土地供求关系，因而，对房价的遏制起不到根本性的作用。

　　任志强认为，今年土地供应存在一种结构性矛盾——房价高的一二线城市土地供应增加的少，在房价不高的三四线城市，地方财政借这个机会卖土地，增加土地供应。所以，越是房价紧张的城市住房需求量就越大，而土地供应却依然不足，房价自然会继续上涨。

　　“除非是新国十条维持到大量的土地供应能改变土地的供求关系时，房价上涨的速度才不会更快。”任志强说。