各方分析

　　高房价谁在“踩油门”?

　　房管局

　　西安房价上涨是刚性需求

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人向记者表示，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家这次新政对西安的影响不大。

　　他称，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。国家投资拉动经济发展的政策没有变，在西安投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不但可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快西安国际化大都市的建设进程。

　　业内人士

　　中高端楼盘带动西安房价上涨

　　针对这几年西安房价屡刷新纪录创新高的情况，一地产策划机构西安分公司负责人分析上涨的原因，第一是实力雄厚的开发商在引进一线品牌的同时，也把一线城市的房价引进了西安;第二是榆林、延安两地近年来经济的高速发展，一批民营企业家和近年来富裕起来的人们纷纷在西安购置房产;第三是房地产近几年“赚钱效应”十分突出，资产保值增值功能优势明显。

　　中国房地产信息集团·克而瑞西安机构总经理曾启飞表示，8月份西安不少中高端产品的成交量比较大，造成了西安8月份住宅成交价格的持续上涨。

　　专家观点

　　通胀预期增加投资资金压楼市

　　陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学认为，此轮房价反弹的主要原因有两个：一是，CPI涨幅超3%，市场通胀预期增加，许多人选择购房抵抗通胀压力;二是，4月中旬起的楼市调控政策以来，房价下降幅度并不明显，一部分观望的购房者以及刚性需求开始选择入市购房。这种情况预示着，在购房者与开发商的博弈中，开发商暂时占得上风。

　　网友

　　捂盘惜售只因“地主”家有余粮

　　网友“有一说一”：国家调控力度如此之大，开发商不降价甚至捂盘惜售，奇货可居。这说明什么?因为“地主家有余粮”呀。

　　网友“江水滔滔”：“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜?全国各地为何“地王”频出?这都是缘自对房地产后市的乐观估计和充足信心，缘自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测。等着降价，呵呵，还是等在什么时间破八千、破一万吧!记者 陈思存 采写

　　调查：一线城市楼市全面回暖 京沪均价达2万以上

　　“房奴”心声：任志强都“从”了 摊牌吧，房价!

　　政策：全国楼市现恢复上涨势头 发改委要求稳定房价

　　解释：西安房价连跌两月后反弹 官方称刚性需求很大

　　7月涨幅：西安7月房价同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五