作为全国风向标的京、沪、穗、深四地楼市自调控以来首次集体飙升，北京重现“日光盘”，而上海的成交均价重新回到2万元上方。有迹象显示，当下全国楼市已开始全面逆势上行。——<<<<<<详细

　　本轮房地产调控始于去年底，到今年4月份“新国十条”出台之后，调控力度明显加大，并因此被称为“史上最严厉的调控”。然而经济学界公认的是：价格变化才是一切市场因素的最终反映。换句话说，调控政策措施究竟严厉与否必须要以价格的变化来衡量。遗憾的是，按照这个标准来看，本轮房产调控措施力度远没有2005年和2008年来得猛烈。之前两轮房产调控曾导致明显的房价下调，而本轮房产调控至今，各地房价却并未出现集中的明显下跌，实难称之为“最严厉”。也正因此，如果楼市回暖势头得到确认，反而极有可能引发房价的恶性上涨。一旦房价转而大幅上涨，则可能标志着本轮调控政策措施面临失败的风险。

　　当下是本轮房地产调控成败的 “决战”阶段，这样说绝非故弄玄虚。一方面，4月份“新国十条”颁布至今已接近半年左右时间，经验规律表明“半年”正是刚性需求集中入市的关键时期，如果市场预期房价不会跌，刚性需求集中入市就会改变市场低迷态势，甚至转而推高房价;另一方面，依照“金九银十”的市场惯例，开发商在此时将会大量推盘上市，但目前的信息表明开发商主动降价的可能性几乎没有，由此将会改变市场对于房价下跌的预期。在这两方面因素作用下，加之楼市回暖的市场信号，房价转而向上的可能性非常大。

　　面对房地产市场逆调控政策而动的风险，避免房价逆势上行的尴尬局面，笔者有三项建议：其一，坚定不移地执行既定的房地产调控政策措施，继续强力打击房产投机交易。其二，推出房地产保有税势在必行。较之于已有的调控政策措施，保有税是全新的调控措施。一项新措施的推出由于无先例可循，所以能够有效改变市场预期，至少可以延长需求方的观望情绪。同时更重要的是，保有税能够改变地方政府“卖地生财”的模式，隔断地方政府与房地产市场之间的利益关系，让中央调控政策落实不再在地方上落空。其三，开发商坚持不降价的底气在于“不差钱”，但其资金供给中问题很多。近日关于中华全国供销合作总社某处长将其管理的3.96亿元公款借给房地产集团的报道，即是违规资金支撑开发商底气的一个佐证。因此，必须严管房地产资金违规流入，从资金链管理上迫使开发商主动降价。

　　总之，以当下中国的畸高房价水平而言，公众已无法承受调控失败的后果，有关部门必须要清醒认识到这一问题的严重性。当下，只有靠雷厉风行的重拳出击，才能够扭转市场不利的预期变化，避免房价逆势上涨的负面社会影响。(马红漫 经济学博士)

　　现状：8月西安商品房住宅均价6411元/平 俩月涨900元/平

　　调查：一线城市楼市全面回暖 京沪均价达2万以上

　　“房奴”心声：任志强都“从”了 摊牌吧，房价!

　　政策：全国楼市现恢复上涨势头 发改委要求稳定房价

　　解释：西安房价连跌两月后反弹 官方称刚性需求很大

　　7月涨幅：西安7月房价同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五