搁置了大半年的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》有了新进展。昨日上午，记者从参与起草《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》的专家处获悉，新拆迁条例已形成草案初稿。

　　北京大学法学院学者沈岿表示，目前，相关部门正在酝酿立法解决集体土地征收和补偿中存在的问题，补偿过低、补偿不公、暴力强拆，失地农民生活保障等一系列问题有望解决。《征收与拆迁补偿条例》如果颁布实施，《城市房屋拆迁管理条例》肯定将废除。

　　参与起草新拆迁条例的北京大学教授王锡锌说，目前，草案(新拆迁条例)的修改方案已有了初步的思路，草案中的“被拆迁人”将用“被征收人”代替。“目前重要的是搞清楚哪些利益双方在影响拆迁条例的进程，重大制度的变革总不能因为一些地方利益、部门利益而受到影响，不能受到地方利益的绑架。”他说。

　　新条例核心关注

　　■双方未达成协议 “不得强拆” 公民土地发生“被征收”时，原则上补偿的标准应以“被征收人”所在地的房屋市场价为准，政府必须通过正常的程序，被征收人同意并补偿合理的基础上，再进行拆迁，不得强拆。

　　商业性开发，开发商必须取得当事人的同意，当事人对补偿条件认可后，才能进行拆迁。如果双方没有达成协议，开发商不得以任何理由进行强拆。

　　■政府应剥离 “绝对商业利益” 在土地征收过程中，将公共利益与绝对商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，政府才可以真正地作为一个中间裁判的角色，对拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，政府和开发商是搅在一块的。

　　这样一种改变，至少能够减少暴力拆迁的发生。而政府只有出于公共利益(国防、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。

　　■危旧房改造须九成以上业主同意 新条例明确政府征收程序。地块是否要征收，政府必须进行两次公告;房屋征收前应组织部门认证;危旧房改造必须达到90%以上同意，征求意见稿对“90%”的规定是以前没有的。

　　以前征地只要有20%~30%的业主同意就可以强迁，新条例规定则不可以;操作方面公开透明，有法可依;对各方的意见是否采纳全部要公布。

　　■明确争议解决机构 需要明确的是，被征收人与政府之间就征收是否为了公共利益需要以及征收的补偿是否合理产生争议后，应该由哪个权威机构裁判较为合适。

　　新条例明确提出，责任主体明晰，防止推诿责任。野蛮强迁要被追究责任。存在争议的，被征收人可依法向人民法院提起行政诉讼。 据《法制晚报》