征收私房出租税让不少打工者和大学毕业生担心房东上调房租，增加生活成本 CFP供图
西安8月房价6411元/平（资料图）
华商报讯(记者陈思存 郭晓蓉)据新华网消息，西安市财政局日前透露，将做好私房出租税收的前期调研，力争尽快试点征收。
此前报道：西安拟开征私房出租税 调研后将力争尽快试点征收
网友发帖抱怨：网帖：征收私房出租税 房东又要涨房租了
西安有大量的外来打工者和年轻的大学毕业生。这些人大多数都是租赁私房过日子，尤其是西安城中村的房子，以其低廉的租金受到欢迎。此次西安市财政局提出将征收私房出租税，不少外来打工者和大学毕业生表示，这有可能会使房东上调房租，增加他们在西安的生活成本。
昨日下午5时，西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处处长何培元介绍，根据该局统计资料测算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60万套。西安对于出租房套数的测算是借鉴深圳出租房管理的经验，按照流动人口1.38%的比例，以及房管部门对于城乡接合部、私房出租户、登记备案等基础上测算出来的。目前，西安私房出租税收的前期调研已经基本结束，地税部门正进行综合评税。
而针对何日开始征收房租税的问题，何培元介绍，目前相关细则还正在调研细化之中，尚未接到相关文件，预计从明年开始。
市民疑虑
谁缴谁不缴怎么监管
西安正在对私房出租征税进行前期调研，并力争尽快试点征收。消息一经透露，便成为市内出租和承租房屋相关市民关注热点。
租期不一样怎么征税
在城南经营干杂店的李老板，租房经营多年。按照协议约定，他年初一次性向房东缴纳了全年的铺面租金。他说，一次交清可以便宜点，至少可以省几百元，至于租金有没有上税，他说不知道，“那是房东自己的事情，我问了也没啥意思。”
一位出租房屋的黄雁村居民说，租金到底收多少，要随市场行情，按月租、季租、年租收的都有。租房的期限长短不一，这要怎么征税？采访中，很多人对于私房出租征税的消息都表示很关注，同时也提出疑问，“像城中村的私房出租户，出租方式可能比较隐蔽，谁缴税谁不缴怎么监管呢？”
如何制约逃税行为
西安市碑林区张家村街道的一位居民说，城中村有很多户常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要经济来源。如果对出租房征税，会有人故意逃税，对这样的逃税行为又如何制约呢？
他分析说，“我的房子，出没出租谁知道？”一个城市这么大的范围，税务人员不可能挨家挨户查吧？我房子租出去了，作为房东就不会在现场，我如果在外地一年半年不回家，又如何征税？如果征税，很多人肯定会加房租，把缴税的那部分赚回来。
也有租房户认为，自己又不跟房东要发票，跟房东商量好价格，房东可以说是亲戚自住的，只要不说是租的，不就可以不缴税了嘛！
征税会不会刺激房价
采访中，更多的人担心对出租房征税会刺激房价。
刚步入工作岗位两年的农村大学生王艺飞说，我还是第一次听说租房子也要收税了。像我们这样刚工作的人，首先是解决生存问题，所以不可能买商品房。现在租一间小房，每月要1000元，如果要收税，我担心房东肯定会把房租涨价，把要缴的税收在房租里赚回来，我们的负担岂不更重了？“租房子肯定不如买房子，房租要是越涨越高，有些人肯定会买房。”王艺飞说。
小寨商圈一位商户说，她每年的店面出租金是15万，如果租客非要发票，就给他出难题了，现在的收税标准比较高。如果征税新政策能把商铺和住房拉平，对所有投资商业项目的出租者来说绝对是个利好消息。记者孙洪伟
西安近2月房价猛涨：
8月西安商品房住宅均价6411元/平 两月涨905元/平
西安7月房价同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五
质疑：征出租税可能导致房租上涨
“羊毛出在羊身上。”针对拟征私房出租税这一举措，网友认为房东可能会通过房租上调来把这部分税转嫁到租房者身上，这无疑会加重租房者的压力。<<<<<<网友质疑
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