宋嵩绘

　　9、10两月，是楼市传统旺季，也是本轮调控的关键时期。

　　近日，人民网开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，参与网友超过4.6万人。

　　① 房价满意度调查

　　当前房价依然偏高

　　从调查样本来看，九成多网友对现在房价不满意，认为房价非常高。

　　“目前商品房价确实高得离谱,跟大多数人群的收入不配。住（房），是每个人必须的。要还刚性需求人群一个实实在在的房价，这是政府应该做的事情。”网友金忠如是说。

　　那么，住房到底维持在一个什么价位，网友才能承受呢？据统计，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的仅有9.7%。

　　对于住房面积的选择，近五成网友选择90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。

　　调查发现，许多网友还是非常向往居住在一线城市，占33.5%，而期望住在二线城市、三线城市、小县城皆占两成多，差别不大。

　　点评

　　这是一个非常有意思的调查，能够比较全面地反映出当前我国城市居民住房需求的现状特征和偏好。

　　如果能有更多的网友参与此次调研，就有可能利用这次调查数据对城市层面（而不是全国层面或某类城市层面）的住房问题进行具体分析，并得出更有价值的结论和政策建议。

　　总体上有超过90％的网友对现在房价不满意是个非常重要的信息，说明我国城市居民购房支付能力与房价之间，确实存在比较大的差距，住房的可支付性较差，甚至在某些城市是极差。

　　当然，这也并不表明按照目前的房价，90％以上的家庭都买不起房子。因为衡量房价高还是不高，每位网友都是根据自己认定的标准去判断的，没有统一标准，而市场上的规律是，几乎所有的买房者都希望房价尽可能的低，以减少购房支出。

　　② 房价预测值调查

　　短期房价仍然看涨

　　今年4月中旬，国务院出台“新国十条”对楼市进行宏观调控，截至目前，有近六成网友认为，房价还是小幅上涨的。从网友的反馈来看，楼市调控政策取得了阶段性成果。

　　那么，到今年年底，网友对房价走势的预期会是怎样的呢？

　　调查发现，64%的网友认为房价有上涨压力。

　　上涨理由排在前四位的，分别是“楼市调控政策执行打折扣”（61.8%）、“开发商不差钱，死顶不降价”（58.4%）、“投资投机客将在楼市再次活跃”（56%）、“通胀预期上升，人们会偏向买房保值”（52.5%）。

　　既然预期房价有上涨压力，那么他们会不会出手买房呢？

　　据统计，95%都不会在未来三个月里买房；根据经济实力，仅有三成网友表示期望买新建商品房，近两成网友想买二手房，三成网友希望住经济适用房，位列保障房类型之首。

　　显然，高昂的价格还是令大多数网友“望楼兴叹”。

　　网友的家庭月收入越高，越倾向于早日买房。随着收入的增高，买房的倾向呈现经济适用房——二手房——新建商品房的趋势。家庭月收入在6000元以下的，呈现出由一线城市向二、三线城市流动的趋势，而家庭月收入在6000元以上的，则呈现相反的趋势，收入越高，趋势越明显。

　　点评

　　在经济快速增长、城市化加速发展阶段的大背景下，城市住房价格虽然存在短期波动，但从长期来看应该是一种上涨的趋势。

　　这是被许多发达国家的发展历程所验证的一般规律，相信中国也不会脱离这个规律。

　　但对短期房价涨跌的预测，是非常困难的，所以房地产经济学家通常不会对短期预测公开发表意见。