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防止打擦边球“限购令”尚需制定细则
深圳特区报讯(记者谭建伟 徐强) 深圳“限购令”发布后，楼市出现了两个极端现象，一是部分居民千方百计“绕道”买房，二是部分居民拿不准能否过户，想买房不敢下定金。买方、业主、中介、开发商，甚至登记部门都在期待主管机关出台“限购令”细则。
8日，记者在市房地产权登记中心信访室听到多位居民的咨询。有些问题工作人员可以当场答复，有的只能先记下来等待上级确定或等待细则出台。一位在深工作一年多的非本市户籍居民说，他、老伴和儿子都在深圳工作，但都是外地户籍，三人户口安在同一个户口簿里。现在儿子在深圳已有一套房，他和老伴能否再买一套。工作人员做出了肯定回答。而对于拥有两套房的深户家庭能否再接受别人赠予房产、“限购令”可能延续到何时、没资格买房的一方和有资格买房的人可否联名买房、外地户籍居民补办社保或纳税证明在时间上有无更明确的要求等问题，工作人员感到难回答或无法回答。
曾经炒过多套房的郑女士表示，“限购令”力度很大，像温州购房团过去那样一次买一层楼的做法，现在已不可能了。想买多套房的人只能通过用父母、亲戚的名义来进行。如果父母、亲戚没法提供在深圳的一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，还有可能打“擦边球”，通过补交税款或社保的方式，获得买房资格。
业内人士介绍，有的居民还可能采取出资请有资格买房的亲友购房，然后再赠予给自己的方式“暗渡陈仓”。有中介表示，家庭怎么认定需要细化，二套房是仅指深圳内还是包括市外应明确。
记者了解到，近日，市房地产权登记中心、市房地产经纪行业协会、市规划国土委都在召开相关会议，研究“限购令”下发后的相关后续问题。有知情人士透露，相关细则可能于近期发布。
部分城市限购政策
北京
一个家庭限新购一套房
4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，即外界所称的“京十一条”，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。5月2日，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。
上海
一个家庭限新购一套房
并按房价征土地增值税
上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确，即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。《意见》还明确按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率、缩短动迁安置房上市交易时间等，意在压制购房需求的同时，增加市场供应，从压需求、逼供应两方面双管齐下落实调控。
厦门
年底前一家限新购一套
国庆前夕，厦门市国土房产、金融管理、税务等7个部门联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
广州
限购令已报市政府审批
继深圳、厦门出台楼市调控措施、上海出台一户家庭限新购一套房后，广州已形成地方落地细则报市政府审批，其中包括备受关注的“限购令”。近日广州市国土房管局有关负责人透露，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则。
另外，上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对此，广州公积金中心有关人士表示，广州公积金政策不排除调整可能，但目前暂时未有变动，二套房首付仍未提高到五成，三套房也未停贷。 (谭建伟徐 强)
“限购令”发威深圳新房日成交跌七成
深圳特区报讯(记者谭建伟徐强)深圳住宅“限购令”对楼市的抑制作用开始在成交数据上显现。10月9日，市规划国土委网上数据显示，全市新房成交仅53套，比10月1日的656套暴跌92%，比9月的日均180套也跌掉了70%。
据统计，国庆长假7天中，在官方网站备案的购房合同数高达2538套，是去年同期的3倍多，环比9月底的一周增长1倍多，被媒体称为“离奇暴涨”。业内人士介绍，并非新一轮楼市调控力度不够，而是市规划国土委网上数据相对市场实际成交状况有一周左右的滞后性，实际反映的是9月下旬调控前的成交量。“限购令”发布后的市场实际成交量在国庆假期之后将体现出来。
对比10月1日至9日官方网站公布的深圳新房成交数据变化，可以看到新一轮调控的明显影响。前4天， 9月底认购的新房竞相网签购房合同，日成交量很大，有2天超过600套。5、6、7日，成交量迅速回落到200套左右。8日成交继续下滑至118套，9日更是跌至53套，与今年成交最为低迷时的5月日均数据持平。
知名地产商万科也感受到“限购令”对市场影响显著。据万科相关人士透露，国庆假期，万科在深圳的主要在售项目来访量和成交量相比去年同期，分别下降3成和5成左右;部分项目成交量环比节前也下降了五成。其位于龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间，平均每天来访量达到160-200批，成交量7-8套;而国庆期间，该项目日均来访量仅100批左右，成交量仅3-4套。
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