西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：9月份西安商品房新批预售面积为179.13万平方米，环比上月上涨20%，同比上年9月上涨19.72%。从6月开始连续数月市场供应与去年同期相比均有大幅增长。

　　伴随着后期政策调控的不确定因素，买方市场近期持续高涨的置业热情，快速走量依然成为今年各大房企在金九楼市的首要目标，众多新项目9月集中面市，促使当月商品房新批预售面积继续保持高位运行，市场购买力得到集中释放。

　　统计数据显示,9月份西安商品房销售面积为130.55万平方米，较前一个月上涨12.66%，与去年9月的113.6万平方米相比上涨了14.94%。

　　西安房地产信息网数据研究中心分析，随着西安房价的居高不下，需求市场对新政效应的信心日益减弱，加之金秋住博会的举办，在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下，前期压抑的市场购买力得到集中释放，9月西安楼市销量再掀高峰。

　　4月国家调控楼市新政出台以前，西安楼市成交量较上年同期均有不同程度上涨，新政后连续数月商品房销售面积下滑明显，8月份楼市销量同比基本持平后，9月再度出现上涨势头，新政带来的楼市效应逐渐消散，回暖趋势十分明显。

　　今年西安房价呈“W式”走势

　　数据统计显示，9月西安商品住房的成交价格为6486元/平方米，环比8月份的6411元/平方米上涨了75元/平方米。

　　据专家分析，随着金九银十的到来，面对来之不易的买方热情及警惕后期调控政策的出台，各大房企均以稳定现有房价，扩大销量配合热销场面。此外，随着金秋住博会的举办，参展的一百多家房企均有不同程度的优惠送出以刺激买方市场出手，促使9月西安房价保持稳定。

　　今年以来，西安楼市受到各种因素影响，出现了“W式”的走势，在经历了5月、6月两次下探之后，商品房均价已经连续三个月上涨。

　　预测：未来几月西安房价将持续稳定

　　金秋九月，全国重点城市楼市的成交量继续保持上扬的态势，房地产市场的回暖进一步出现逐波蔓延的势头。作为二线城市的西安而言，蓄积已久的市场购买力继续放量，特别是金秋住博会的直接刺激下，9月西安楼市交易火爆。

　　据西安房地产信息网数据研究中心分析，从今年土地成交以及商品房新开工面积来看，在政策指导下大批新项目即将面市，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、销售，回笼资金，未来几月西安楼市供应量有望继续保持高位。从市场需求来看，4月新政带来的买卖双方观望之风已经消散，前期蓄积的购买力开始集中释放，促使西安楼市持续回暖。

　　但随着9月底国家二次楼市调控政策的出台，首次置业首付比例全部提高至30%，门槛的提高将大大减少市场需求量，年度末楼市销量将出现下滑势头;在政策影响下，快速走量或将成为未来几月房地产开发企业的销售策略，且随着市场竞争加剧，优惠促销将继续存在，预计未来几月西安房价将持续稳定。

　　全国新建商品房价格环比连续3个月零增长

　　自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，楼市调控已近半年。这半年来，根据房地产市场的各种变化，调控政策也在不断调整。总体来看，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。

　　从价格来看，新建商品住房价格涨幅同比持续回落，环比连续3个月零增长。

　　据国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11.7%，涨幅比7月份低2.2个百分点，已连续4个月回落，环比连续3个月零增长。

　　与调控前相比，一些热点城市住房价格累计环比增幅呈下降态势。国家统计局数据显示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房价格累积环比增幅分别为1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%，比调控前的1至4月累计环比增幅分别下降6.7、3.8、3.3和6.5个百分点。

　　5～8月全国新增个人购房贷款呈逐月减少态势

　　从抑制炒房和投机性购房等不合理住房需求来看，部分热点城市第二套及以上购房的占比明显下降。来自人民银行的数据显示，5月至8月，个人购房贷款分别新增1425、845、743和600亿元，呈逐月减少态势。

　　从供应情况来看，总体有所改善。今年1到8月，全国房地产开发投资、商品住房新开工和施工面积同比增长36.7%、64.5%和28%，增幅分别比去年全年提高20.6、54和15.5个百分点。据住房城乡建设部对90个重点城市的监测，1到8月新建商品住房新上市面积2.24亿平方米，同比增长9.2%。

　　据新华社

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