路女士想贷款购房，如今陷入了两难境地 本报记者 雷佳 摄
在西安工作的广西籍女子路某在西安申请按揭贷款时未通过银行审批，当她向开发商讨要4万余元的定金时，却遭到拒绝。
购房者：拒绝写“自愿放弃定金和追偿”
昨日上午10时，路某说，今年4月初，和几个朋友在中海国际社区东郡看上了两套56平方米和一套120平方米的住房。4月17日，她全权代表分别缴纳了三套房共4万元的定金。当时销售人员称，如果办不下按揭款，将及时返还定金。随后按揭银行仅批复了一套56平方米的按揭手续，其他两套资料均未审批过关。按照规定时间缴纳了这套56平方米住房12万元首付款后，她向开发商提议，其他两套办理不下按揭款，那就将这两套房当时缴纳的3万元定金直接转到这套56平方米住房的购房款里，结果销售人员称不可能。
路某称，当时在谈退两套房3万元定金时，开发商工作人员曾要求她写一份书面材料，因要求写“因政策调控原因，购房者自愿放弃定金和追偿开发商赔款”的字样被她拒绝了，因此就拖过了开发商《认定书》规定的4月24日前办理按揭手续的时间，而开发商以此为由拒绝退款。
在后期办理按揭手续时，开发商工作人员称，因为她是外地户口，按揭利率要高一些。路某称，自己对利率有异议，因此准备一次性付清房款，同时与销售人员协商，能不能将那两套房卖给其他人后，再将原先交的3万元定金返还到房款中，但短时间内并没有找到购房者。10月15日，工作人员对路某称，因她退房影响了开发商销售，因此按照公司规定扣掉了三套房的4万元定金，而且那套56平方米住房也不让买了。
开发商：不退定金是因为被惹恼了
昨日上午11时，中海兴业(西安)有限公司一名负责人杨某对路某称，之所以不退她的定金，是因为她让西安市房管局相关职能部门给开发商打了电话说起此事，把公司领导惹恼了。现在不仅她的那套审批下来的小户型不能按原价购买，而且三套房所缴纳4万元定金也按照公司规定要给予扣除。如果路某还想继续买房，需重新缴纳两万元定金，按照现价购买。
路某说，因为在这几个月的交涉过程中，她通过西安市住房保障和房屋管理局工作人员，给开发商打电话说和，估计开发商认为被投诉了。
律师：按揭办不下来就得退定金
陕西众邦律师事务所李小东律师认为，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》中相关规定理解，开发商为购房者办不下按揭，就得退还相应的定金。
政策解读
不能提供一年以上社保缴纳证明非本地居民暂停发放房贷
昨日下午2时，一银行陕西省分行个贷部相关负责人介绍，按照国务院4月出台的调控房地产市场政策(简称“国十条”)，从4月17日，国家开始实施更为严格的差别化住房银行贷款政策。
其中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
路某向记者表示，她的确拿不出相应的社会保险缴纳证明。她主要是对开发商扣除定金表示不满。本报记者陈思存
|
