华商网讯 4月祭出“新国十条”，9月末新政再度出台，10月中旬央行3年后再度加息，一系列的调控政策之下，西安楼市在第四季度将走向何方？10月28日上午，由市住房保障和房屋管理局主办的“2010年3季度西安房地产市场发展及4季度预警预报报告会”上，相关报告分析认为，4季度西安楼市交易将同比上年预计跌幅超三成，房价将相对保持平稳，不会出现大起大落。

　　4季度楼市交易同比上年预计将跌幅超三成 

　　9月末新政关于首付升至三成，以及三套房停贷等政策不仅在一定程度上对投资需求形成打压，同时此轮政策调控对首套购房需求以及改善型需求均将构成一定置业门槛，加之银行加息等“组合拳”的推出，对支撑西安楼市交易的自住及改善型置业人群均将从心理及行为方面构成影响。从目前10月份市场成交情况来看，与上年同比基本持平，上年11月及12月受国家优惠政策刺激带动，月均销售量近200万平米，而今年这两月预计同比上年将大幅回落，因此预计4季度西安楼市销售量同比上年跌幅将超过30%。 

　　市场供应继续放量增长  房价不会出现大起大落 

　　随着新政对西安楼市的影响进一步深入，西安楼市市场供应持续放量，“新国十条”以及3季度起实施的“十六条”都明确强调对捂盘惜售行为的严厉打击，从西安楼盘市场表现来看，在政策引导下大批新项目将在4季度公开销售，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开销售，回笼资金。价格方面，在政策影响下，四季度楼市无疑将呈现阶段性供大于求的市场格局，加之新政抑制，房价上扬缺乏支撑，因此研究认为，4季度房价虽然难续上扬走势，但回落的可能也相对较小。

　　2手房价有上涨可能 租赁市场或将继续升温

　　目前，西安二手房市场与商品房市场的交易量之比约为1：7，因此多年以来二手房市场走势更多受新房市场的影响较为明显，在新房市场交易呈现回落的态势下，二手房市场一方面同样受新政影响，另一方面受新房市场影响，因此二手房市场交易将呈现回落态势。但是，与商品房市场价格的相对刚性相同，二手房市场价格下跌可能性也不大，并且诸如关于二手房租售相关税费的征收影响，卖方或将这部分成本转嫁至二手房价中，房价甚至有一定上扬可能。  而从受新政影响的2季度开始，西安二手房租赁市场就开始预热，转售为租的现象屡屡发生。“售转租”升温，西安租赁市场或将继续升温。