华商网讯 10月28日上午，在西安市住房保障与房屋管理局、西安市房地产信息网主办的“2010年3季度西安房地产市场发展及4季度预警预报报告会”上，一份名为“西安房地产市场情势分析报告”显示，近10年来西安房价平均年增速远低于全国水平，发展较为理性平稳，西安市民置业压力低于大多数一线及二线城市。

　　2000-2009年西安房价走势稳重有升

　　对西安普通住宅市场价格监控数据显示，2000年西安普通住宅均价为2625元，截止到2005年，西安商品住宅均价为3098元。2004年当全国商品住宅市场均价较上年增长15.2%，部分城市增幅超过20%的情况下，西安商品住宅价格也仅比上年增长了4.9%。到2008年受金融危机和地震灾害影响，全国其他一线城市房价大幅下滑，而西安房价依然呈现增长，2009年在国家房地产刺激政策引导下，涨幅才有所加大，均价增之4874元。

　　报告据此分析认为，西安房价“稳中有升”是最基本的特征，西安购房需求以实际居住为主导，房价走势平稳也是市场必然。

　　房价涨幅相比全国小

　　报告还援引数据对2004年—2009年政策调控下我国整体房价与西安住宅均价涨幅变动进行了对比，2004年全国房价涨幅9.7%，而西安为4.9%；2006年全国涨幅为5.4%，而全国涨幅为4.7%；2009年全国房价涨幅25.1%，西安房价涨幅则为14.2%。基本上，各年份西安的波动幅度均处于全国水平线以下。

　　同时研究还认为，今年1-6月，国内各城市房价涨幅一线城市除上海外均回落，杭州、北京、广州涨幅均超过2%，12个二线城市中仅西安出现回落，其他都呈现上涨态势。即便按照8月份西安6411元的均价计算，月均涨幅也仅为2.1%，低于大多数一线及二线城市。

　　在全国主要城市中房价水平中等

　　与国家统计局每月发布的全国70个重点城市的统计房价为范围，以“宜居城市研究室”发布的《2010年7月中国城市房价排行榜》进行排行，6月份西安住宅均价5506元，在70个城市中处于第37位，为中等水平，最高的为杭州，均价为25840元，最低的为岳阳，为2712元。

　　同时在40个与西安同为二线的省会城市来看，西安处于第29位。这其中均价过万元的分别有杭州、北京、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州和南京。排行后5位的则分别为银川(4690元)、贵阳、乌鲁木齐、北海和西宁(3440元)。

　　据此，报告分析认为整体以西安目前作为国际化大都市的城市发展定位，居住环境以及城市面貌的提升层面对比，西安房价水平与这些城市相比，相对理性。

　　西安市民的置业压力相对较低

　　报告同时还根据城市房价收入比进行对比。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以2010年6月份房价和2009年西安城镇居民可支配收入计算，西安房价收入比为10.9，在16个一线及二线城市中排在倒数第二，以此数据考量，报告认为，西安市民的置业压力低于同属于二线的南京、成都、合肥、南宁、重庆、兰州等城市。