深圳

　　地产中介门可罗雀

　　深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成,不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，“新政”的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。

　　记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。

　　深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6~9月的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。”

　　南山几家地产中介的置业顾问反映，二手房不再与去年一样，今年期待的“金九银十”也早早进入了“冬季”。采访中，有地产中介郁闷地表示：“以往国庆前后，都是成交的旺季，但是如今却冷冷清清，在‘限购令’之后，整整的半个月里，没有一单成交，差不多所有的收益都来自出租。”后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。

　　近日，记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。“现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？”记者询问售楼员，一名工作人员表示：“诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。”

　　近日出台的“限购令”，又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺，近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到，十一之后，来了解商铺信息的人，比7月、8月约多出2倍。

　　海口、三亚

　　楼价仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后，海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨全国，因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。

　　在全国各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令，两市的限购令内容大致类似，均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日～12月31日，而三亚并没有对限购时间做出规定。

　　很多当地开发商认为，三亚和海口出台限购令不过是当地政府为了顺应全国调控的大趋势，因为从今年2月份之后，海南楼市已经逐渐变冷，如果是为了遏制购买需求而出台限购令并不是很必要。甚至有开发商认为，三亚和海口出台限购令其实是不得已而为之，“海南楼市在今年春节的疯狂程度已经传遍全国，在现在全国楼价上涨过快的城市纷纷出台限购令的时候，一直处于风口浪尖的三亚和海口自然无法避免。有可能中央其实已经有一份必须要落实《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》的城市的名单，涨幅明显的三亚和海口必然会在这类名单上。”不过，由于三亚90%以上的购买力来自岛外，海口也有50%以上的购买客户来自岛外，因此，海南很多开发商认为，针对海南的特殊客户群体，除了在信贷方面严格把关外，仅靠“限购”未必可以遏制得住楼价。来自海南省住房建设厅信息网数据显示，即便是在国庆7天假期期间，海南楼市成交量也仅为90余套，三亚成交量最高，达到了66套，均价为19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元。

　　尽管限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亚市民则表示，限购令还无法给当地市民带来实惠，由于本地人的收入与楼价相差太远，反正也买不起，因此大家对限购与否并不是特别关心。

　　宁波

　　商用公寓忽受追捧

　　宁波楼市调控细则“甬九条”出台以后，直接导致开发商纷纷延缓开盘计划，而购房者则更趋谨慎。

　　“甬九条”规定，宁波市户籍居民家庭限新购1套住房，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。而无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。

　　在记者采访中，不断听到开发商关于“商用公寓利好”的说法。因为新政并未涉及此类物业，不少开发商断定，在“限购令”的调控下，市场上原本的资金将转战商住楼及办公楼市场。

　　中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马分析说，新政对公寓市场的推动效果尤其明显。“宁波的民间资本特别看好这种物业，因为公寓是投资性质的，而且宁波的公寓总价低、升值空间大、用途多。”兰马说，宁波的公寓一般总价在50万~100万元之间。“新政后，公寓市场将量价齐升5%左右。”兰马说。

　　不过，总体看来，新政出来后，宁波楼市降温明显。宁波搜房网数据监控中心10月20日发布的统计数据显示，从15日~17日，3天时间里，日均销售都不足70套。分析人士认为，这与契税新政实施有较大关系，主要反映投资性购房需求的“虚火”明显降温。这不仅让购房者成本支出加大，更重要的是，让投资者感受到政策调控的力度越来越大，因此，这会让很多投资者对市场不可避免地出现观望情绪。

　　珠三角二线城市暂不限购

　　佛山

　　出限购令可能性极低

　　本报讯 （记者欧阳媚峰）除了一线城市外，也有不少二线城市出台限购令，所以广州限购令出台后，不少佛山消费者在猜测，佛山是否也会效仿广州出台限购令？对于这个问题，受访的多位业内人士都一致认为，佛山出台限购令的可能性非常低，消费者无需为此过多担心。

　　保利华南实业有限公司副总经理张亮认为，目前出台限购令的城市都是近两年楼价上涨特别猛的城市，佛山的楼价虽然有一定的涨幅，但是相对其他城市，尚算理性，而且就目前的房价和收入比来看，佛山的楼价也是在合理范围内的，所以佛山出台限购令的可能性不大，必要性也不大。

　　东莞

　　恐慌性“赶签”造就“银十”效应

　　本报讯 （记者张玉云）东莞楼市在“9.29”新政颁布后出现了极为异常的情况。国庆期间，原本对调控政策一直极为敏感的东莞楼市意外摆脱了“新政魔咒”，黄金周7日整体楼市“量价齐飞”，国庆签约量达到了2007年以来的最高峰。截至10月13日，东莞房管信息网上的每日住宅签约量在200套以上，日成交量比新政前更火爆。直至新政出台第三周，全市一手住宅签约面积创2010年1月以来第二高峰。

　　究竟是什么原因造就了东莞楼市成交“高烧不退”？据了解，在新政出台后的第一天，即9月30日，东莞的单日网签量即出现突然暴涨的现象，住宅签约量“井喷”至402套。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，出现这一情况的最大成因，在于新政的出台令市场出现恐慌性“赶签”的情况，大批楼盘已成交客户集中签约，为的就是希望能赶上新政实施前的“末班车”，避免出现房贷首付提高或无法通过房贷审批的情况。

　　江门

　　限购令虽未见 购房者仍退房

　　本报讯 （记者黄国金）昨日，江门住建局有关负责人证实，江门尚未收到有关即将实施限购令的通知。但连续出台的楼市调控政策已经开始影响当地房地产市场的消费信心，少量在黄金周期间购房的购房者开始退房。而受连续的新政影响，江门开发商纷纷减缓了推货的速度，虽然待售新房接近3000套，但市场上在售新房的数量仍偏少。

　　江门本地购房刚性需求受楼价走高的影响而遭抑制，江门楼市交易市场转为以外来购房者为主，外来购房者由去年的不足30%，骤升至今年的超过60%。江门本地刚性需求者期盼江门也实施限购令，打压日益增长的江门房价，实现购房梦想。

　　中山

　　广深投资型购房者多起来

　　本报讯 （记者齐华伟）“最近明显感觉到广州和深圳的外地客户多了起来。”新长江地产策划人罗彦行说，他们公司旗下某个项目国庆开盘以来就接待了很多外地客户。“外地客户买房投资的还是占多数。”罗彦行分析，中山房价低居住条件好是吸引外地客户的主要原因。

　　珠海

　　楼市抗跌性较强波澜不惊

　　本报讯 （记者陈治家）受二次调控政策的影响，珠海房地产业总体说来，10月销售与9月比稍有下降，但销售价格没有出现松动，部分高档楼盘甚至微涨。

　　随着部分城市相继出台了“限购”政策，珠海官方对此至今未有任何表现。对此，珠海多数业内人士表示，珠海不可能出台“限购令”。业界认为出台限购令的城市多数是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，珠海目前的楼市还较为理性，不属于这个范畴。加之珠海得天独厚的自然环境，众多外地人涌进珠海购房，楼市抗跌性较强，珠海不可能出台限购政策挡住外面来的购房者。

　　惠州

　　暂不限购但限制恶购

　　本报讯 （记者秦仲阳）记者近日调查惠州楼市发现，新政影响主要体现在三方面，一是本地刚性购房者热情大减，二是外地投资者对来惠州购房兴趣提高，三是当地房价仍坚挺不下。

　　惠州市房产管理局负责人近日表示，惠州目前没有对外来购房者设置限制规定，但是反对恶意购房，比如一次性购买10套以上的，就需要向房产部门写出书面说明，解释购买的原因。

　　肇庆

　　房价缓慢上升压力来自通胀

　　本报讯 （记者于敢勇）记者昨天走访了肇庆市的一些新开发的楼盘，发现新政对楼市影响不大。业内人士称，肇庆目前的房价相对广深来讲还很低。从肇庆房地产市场的现状来看，短时间内政府出台类似限购令的可能性不大，肇庆房价的长期走势应该是缓慢上升，主要影响来自不断增强的通胀压力。

　　作者：欧阳媚峰