深圳房产中介门庭冷落 违约率激增

　　感受到寒意的还有深圳的房产中介，他们的日子更难过，除了成交量大幅下滑，在深圳，楼市交易的违约率也在急剧攀升。来看记者的调查。

　　记者来到深圳地产中介比较集中的一条街道，以往这里是人来人往，热闹非凡，但今天记者看到的场面是冷冷清清，几乎看不到一位顾客的身影，地产中介的工作人员也都无所事事。他们告诉记者，这种冷清的局面已经持续一段时间了，他们的业务量也是大幅下滑。

　　深圳房地产信息网

　　市场总监周学军：“这样子，比九月份有相当大的一个降幅，达到了60%。”

　　深圳中原地产地王分行经理陈定英：“目前我们二手楼成交量大大缩水，大概下降了70%左右。”

　　成交量大幅下滑的还有深圳的一手房，深圳市房地产信息网的数据显示，今年九月深圳一手房成交套数为5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套数为4260套，平均每天成交170套，但减去十月一号到七号黄金周成交的2583套，此后实际成交套数为1677套，平均每天成交套数为93套，比九月份下滑了近50%。

　　中介机构工作人员还告诉记者，由于二手房的认购手续通常要一个月时间，刚好从九月跨到了十月，受调控政策影响，导致十月份的违约率比上个月大幅增加。

　　深圳美联物业区域经理邓晓刚：“违约率比上个月多了一半。”

　　深圳中原地产地王分行经理陈定英：“目前我们在跟踪的都是上个月到现在就是说这些单还没有跟完的，手头上都是上个月的单，都是纠结在政策这方面

　　违约率有变化没有

　　有

　　变化多少

　　大约增加了30%左右。”

　　楼市资金批量流向股市

　　在9.29调控新政出台之后，各地楼市陷入低迷，而就在同时，国内的A股却是一路飙升，很多业内人士就惊呼：这些资金就像从地下突然冒出的汹涌水流，不断地推高指数。这也让不少基金、券商、投资者措手不及。那么，这些资金都是从哪里来的？难道是炒楼的资金进入股市了吗？来看记者的调查。

　　这是位于深圳金融机构最集中的一条街上的一家证券营业部，虽然交易大厅十分冷清，让人感受不到证券市场的火爆，但是在营业部的内部交易系统上，却是另一番景象。

　　华西证券首席分析师常青：“我们看到投资者的资金大量流入股市，市场处于几乎白热化的状态英大证券研究所所长

　　李大霄从成交量剧烈的变化来看，新增的资金还是非常的明显的。”

　　记者在深圳的几家证券营业部了解到，股市在短短的十几天上涨了400点，但是，各路资金至今仍然还在不断地跑步进场，助推着指数继续走高。

　　华西证券首席分析师常青：“从9月30日到昨天为止，原来公司托管50个亿，在12个交易日之内，增加到62个亿，接近63亿。”

　　英大证券研究所所长李大霄：“10月份比上个月增加了200%以上，新增资金流动情况比较明显。”

　　国海证券投资顾问黄晓峰：“截止到今天为止，10月资金流入在30%以上，新增资金数亿元。”

　　各营业部分析师告诉记者，资金如此汹涌地流入股市的现象，仅在2007年的大牛市出现过，而与2007年不同的是，这次助推大盘大幅上扬的资金完全来自民间资本，业内人士认为主要是来自房地产市场。

　　英大证券研究所所长李大：“房地产资金是全部资金值里面第一大的，共有90万亿的存量，股票市值30万亿，第一大蓄水池的钱因为数量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非常可能向股市转移。”

　　国海证券投资顾问黄晓峰：“很明显是民间资本，我们很多客户是又炒股，又炒楼。”

　　专门研究热钱流向的广东社会科学综合开发研究中心主任黎友焕发现，这次资金推动的行情中，以往撬动大盘蓝筹股的社保、保险等国家队资金并没有介入，主要是来自于房地产的资金，而且早在3个月前就开始流入股市。

　　广东社会科学综合开发研究中心主任黎友焕：“中国大部分热钱都在房地产，0939估计流出40%到股市，60%流向敏感性商品。”

　　房产投资人变身炒股者

　　楼市资金转移到股市，这是楼市处于调控而股市持续上涨的一个结果，据业内人士保守估算，10月份以来，深圳证券营业部的大客户，从楼市中转移来的新增资金可能超过100亿元。记者的调查也证实，现在的确有不少过去的房产投资者，现在已经变成了证券投资者。接着来看记者的调查。

　　在华西证券大户室，记者见到了今年刚从楼市将资金转移到股市的张先生。

　　投资者张先生：“今年初感到国家政策紧，逐步挪(资金)，6月挪了20%到30%，9月份深圳出台限购量，大部分挪到了股市。”

　　张先生投资楼市已经有10年的历史，虽然早在华西证券开通了股票资金账户，但是几年来在股市中的资金还不到楼市投资的10%，今年4月份国家出台第一轮楼市调控政策后，张先生就开始逐步将资金撤离楼市，但并没有马上进入股市。随着国务院对房贷政策的严厉调控，张先生坐不住了，在国庆前后将90%的炒楼资金放到了股市。

　　张先生：“未来楼市不如股市，房产政策不支持了，而现在股市的点位不算高。”

　　在深圳像张先生一样，弃楼买股的投资者不在少数。在一家公司的办公室，记者见到深圳知名的房地产投资人邹建民，他正在看当天的股市行情走势。

　　邹建明：“周围的朋友都不买楼了，80%转向股市，随便几个朋友几千万进去没有问题。”

　　邹建民告诉记者，现在楼市的年收益仅3%，而他在两月前将楼市资金全部买进了大盘蓝筹股，仅这一波行情他就获得了30%的收益。据业内认识介绍，在楼市投资最多的浙江、福建等地，炒楼资金也在大幅度流入股市。

　　北京地产评论人杨少锋：“我们调查了100名手上有富余资金的投资者，40%从楼市投向股市，60%观望，20%坚持。今年4月份，福建福清有30个亿资金投资房地产，到7月份全部进入股市。”

　　杨少锋告诉记者，楼市投资者目前还在将楼市的资金，逐步退出房地产，陆续进入股市。

　　杨少锋：“浙江、福建每个省几百亿，保守计算楼市300亿到500亿进入股市。”