“十一之前，原本看好了一处楼盘，也准备好了首付款，但没想到国庆节交钱的时候被告知贷款首付必须达到30%。现在好不容易凑齐了钱，首套房贷利率7折的优惠又没了，真是一步赶不上，步步赶不上呀！”市民李先生对记者谈起购房的经历时显得有些无奈。

　　回顾

　　连出重拳调控楼市

　　9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于三成；二套房首付比例不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。

　　11月1日，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策终结。多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

　　11月3日，继中国各大商业银行首套房贷“史上最优惠利率”不再、三套房贷叫停之后，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部委再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。

　　反应

　　贷款35万元10年多还2万多

　　“现在国家加大了对楼市的调控，新政屡屡出台，在打击投资性和投机性炒房的前提下，确实会使一部分想改善住房条件的人受到牵连。首套房的首付款达到30%是硬杠杠，房贷利率优惠幅度降低了，肯定会增加普通百姓购房的难度，也会增加贷款成本。”昨天下午，西影路附近一楼盘销售主管李阳在接受记者采访时说。

　　李阳给记者算了一笔账：按照10月20日以后新的利率计算，首套房按50万元一套计算，首付款最低15万元；若贷款35万元，按10年等额本息还款，房贷利率7折优惠，则每月还款3570元，利息总额是78430元；房贷利率8.5折优惠，则每月还款3749元，利息总额是99984元。每月多还款179元，10年多还款21554元。

　　“7折优惠取消了，以后贷款买房越来越贵了，就是想当房奴也不容易了。” 市民李先生这样调侃道。

　　市场

　　上周商品住宅均价达6746元

　　“7折优惠取消了，买房子的人会少吗？我认为不会！观望一段时间，老百姓还是忍不住会出手。”李阳这样认为。

　　李阳表示，近两个月来楼市调控政策不断出台，对一些购房者确实影响不小。就他们的那个楼盘而言，如果按照以前宽松的房贷政策，每月会卖出35套左右，现在每月至少减少10套，虽然量减少了，但房价变化不大，还在缓慢上涨。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计，今年第43周也就是上个月的最后一周，西安市商品房共成交3489套，较42周减少了16套；成交面积为368428.39平方米，环比上涨了1.5%。普通住宅成交均价为6746元/平米，环比上涨了3.48%。

　　本周西安楼市价格指数与上周相比上涨了40点。西安房地产信息网数据研究中心专家认为，从近期提高贷款利率等一系列调控政策来看，西安楼市并未放缓成交步伐，众多高端项目成交继续增长，拉动西安楼市价格指数继续上涨。

　　专家观点

　　新政会增加普通购房者负担

　　一位研究房产行业多年的专家在采访时表示，长期以来西安楼市发展稳定，波动不大，主要以刚性需求为主，相比一线城市来说投资性、投机性的比例并不大，近期国家出台的各项调控政策主要是为了遏制炒房行为、打压房价增长过快的势头。但信贷政策的调整还是会增加普通购房者的负担。 记者 赵辉