预测分析

　　四季度房价难上涨但回落可能性较小

　　针对第四季度西安楼市走势，西安房地产信息网研究中心数据总监李宇兵分析，从10月份市场成交情况来看，与上年同比基本持平。预计今年第四季度西安楼市销售量同比上年跌幅将超过30%。

　　究其原因，他说，首先，今年连续出台的政策将对捂盘惜售行为严厉打击，大批新项目将在第四季度公开销售;第二是随着年末开发商面临资金清算等压力，迫使其尽快施工、销售、回笼资金，市场供应量将继续增长。

　　而对市民关心的房价问题，李宇兵分析，在政策影响下，四季度楼市将呈现阶段性供大于求的局面。房价虽然难上涨，但回落的可能也较小。他预测，9月29日的二次调控着力点在于加大未来保障房用地供应，同时通过严格出让管理，加快开发商拿地到开发的节奏，以缓解供需失衡，如果此次调控政策仍不能稳定房价，新一轮调控政策，如房地产税等将会不期而至。

　　而西安一房地产公司营销总监彭涛则表示，个别区域高端楼盘引领了西安房价上扬，再加上一线城市“游资”进入，也是西安房价居高的原因。

　　未来半年一线城市房价有下跌趋势

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤指出，全国70个大中城市涨幅回落，说明“929新政”已经开始发挥作用并有所体现。

　　周景彤同时表示，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。他分析，一方面，在调控组合作用下，一部分购房需求受到影响，目前处于观望状态，导致成交量下跌;另一方面，物价上涨压力加大，社会对通胀的预期使很多有产者把购房当做保值增值的手段;房地产开发商的资金目前也还没有太大压力。

　　周景彤预计，随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。但要促进房地产业的健康发展，除了调控政策外，还需要房产税、物业税等的出台和健全。

　　今年房地产市场确实出现了“金九银十”现象，房价连续两个月上涨。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，这只是暂时现象，在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右的时间内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局。据《法制晚报》等

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　　国务院：坚决防止违背农民意愿建高楼

　　据新华社电国务院总理温家宝10日主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。

　　会议指出，近年来，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围;有的地方违背农民意愿强拆强建。

　　会议强调，开展农村土地整治，要把维护农民合法权益放在首位。

　　要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治，必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。严禁违法调整、收回和强迫流转农民承包地。坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。对未经批准擅自开展挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，要严肃追究有关地方政府负责人及相关人员的责任。

　　本组稿件除署名外由本报记者陈思存实习生刘兰采写