从西安曲江某在建楼盘顶层向西眺望，满眼皆是近几年新建的高层楼房，电视塔被淹没在高楼中本报记者雷佳摄

　　根据国家统计局昨日公布的全国70个大中城市10月份房价涨幅情况显示，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点;同比上涨8.6%，比上月有所回落。

　　西安同比去年10月房价上涨11.6%，涨幅高于全国平均涨幅三个百分点，位列全国第五位。前四位分别是三亚、海口、岳阳、温州。今年以来西安房价涨幅连续10个月高于全国涨幅。

　　上调存款准备金率

　　分析

　　此次上调，粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元

　　意味间接收紧房贷对房价有抑制作用

　　11月16日起，央行上调存款准备金率0.5%。粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元。市场人士表示，存款准备金利率的上调是间接收紧房贷，开发商预期将受双重压力。“链家地产”首席分析师张月认为，此次存款准备金率的上调说明国家对于市场流动资金趋于收紧，而紧缩的资金供应令他们无法从银行获取足够的贷款，对于目前的房价可能会起到一定抑制作用。具体体现在：房地产调控时期，房地产外围的宏观经济环境会侧面促使调控加速加大;其次，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，意味着银行房贷的进一步收紧。

　　最近三个月，市场有所回暖，尤其是九、十月份，更是屡创新政后日成交新高。而在刚刚出台一个多月的二次调控政策，加息、调整公积金等措施的综合作用下，银行可放贷资金进一步减少，这也意味着放贷额度降低，从而限制了开发商贷款的额度。随着市场调控的深入，市场成交难度增大，成交量渐冷，开发商资金压力或许会急速增加。

　　对于开发商的预期来讲，近期国际货币形式不稳，国内通胀现象加重，如若此时调整存款准备金率无法达到理想的控制风险效果，再次加息的可能性也比较大。因此，政府“主观”加强调控政策的同时，宏观经济环境的不断恶化，也使得政府加速从紧“客观”政策，双重压力使得部分开发商可能加速降价入市，未来房价下行几成定局。据新浪财经

　　最新动态

　　上周西安普通住宅成交均价6551元/㎡

　　根据西安房地产信息网数据研究中心的最新统计数据显示，2010年第44周(10月29日至11月4日)，西安市普通住宅成交均价为6551元/平方米，上周(10月22日至10月28日)普通住宅成交均价为6746元/平方米，一周内下跌了195元/平方米。商品房共成交2913套，较上周减少了576套;普通住宅成交2634套，较上周减少了634套。

　　市场反应

　　市民将目光投向保障性住房

　　“孩子即将毕业想买个小户型，可现在西安二环附近配套完善的小区，6000元/平方米左右的小户型根本买不到。楼市二次调控，要是房价能低点就买了。”昨日上午，西安高新区一企业主管米康敏说。

　　西安市民杨芳向记者坦言，自己从年初开始就想买一套房，考察了一阵子，发现转一圈楼盘的价格涨一次。面对高房价，她寄希望于保障性住房上，一边寻找价格较低的商品房，一边申请购买经适房。

　　记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，“十一五”期间西安市共建保障性住房900万平方米，11万套;“十二五”期间，计划建保障性住房1593万平方米，31万套。

　　——>>房价猛涨原因：业内人士揭西安房价猛涨原因 一期捂盘后期卖高价

　　西安房价走势：　

　　9月西安房价：房价6486元/平米 同比涨13.2%全国列第四

　　 8月西安房价：商品房住宅均价6411元/平 两月涨905元/平

　　7月西安房价：同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五

　　6月西安房价：价同比上涨13.7% 专家称稳定健康