某楼盘销售现场　　

　　西安8月房价6411元/平(资料图)

　　■记者 马超 实习生 赵晨曦

　　今年的9月29日，国家正式出台了五项楼市调控措施，随后全国多个城市陆续推出调控实施细则，限购限贷等措施在多地逐一落实。包括将商品住房首付比例调整至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，成为本轮“二次调控”的大剂量强心针。那么这次调控对西安房市有无影响，那些持币观望的买房人能否从此次调控中看到买房的希望呢?记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，针对国家新近推出的房产调控政策，西安市目前并没有出台房产限购令的打算。连日走访多个楼盘后，记者发现，西安的房价似乎并没有受二次调控的影响，部分楼盘甚至打出这样的广告语：“预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”，以此召唤那些潜在的购房者出手要趁早。不少的购房者甚至在楼盘开盘没多久就被告知已经售罄的消息。西安的楼市真有那么热吗?楼市“发烧”的背后，究竟是什么在牵着房价薄弱神经?逼近万元的均价背后的成本价又是多少?本报记者对此进行了深入的采访。

    <<<<<<多个城市出台住房“限购令”

　　<<<<<<西安或暂缓执行房产税政策 陕西未考虑出台限购令

　　楼市真有那么热吗?

　　市民：才看中的房子开盘不久便售空?

　　汉城路的张先生已经在西安市南郊工作有近十个年头，一直是在单位周围租房住。今年眼看着房价一步步有涨无跌，加上女友的催促，他咬咬牙决定下手了。家里给他凑了二十多万元，张先生准备在南郊买一套不大的房子作为婚房。为了拿到比较便宜的价格，他决定在某楼盘一开盘就把首付交了，但没想到还未等到开盘，国家便出台调控政策，首付不得低于三成。

　　“本想手上的钱交个首付后还能略有盈余结婚，但调控政策一出来，就只有全部用来交首付了。”张先生说。犹豫了两天，张先生决定先把30%的首付交了再说。于是便第二次来到售楼中心，但此时却被告之，自己之前看中的那个价位的房子在开盘不久便已售空，现在二期的价格要比一期贵400多元，“这样手里的钱连首付都不够了。”张先生懊恼地说。

　　对于涨价的原因，张先生也说不清楚，他甚至怀疑房子根本就没那么热，“肯定是一些有钱人炒出来的，他们一次买下几套房子，造成供不应求的场面，然后等价格高了再卖出去。”

　　西安房价飚至全国第四

　　房价涨幅：

　　6月到9月，全国第八飞窜第四

　　国家统计局公布的资料显示，从今年1月份至9月份，西安房价的涨幅均超过10%，商品住房成交价上涨945元/平方米。西安房价6月份涨幅排名全国第八，7月份、8月份涨幅排名均在全国第五，9月涨幅排名全国第四。<<<详细

　　可是，有一些房产专家出来说话，这些专家认为虽然近来西安房价上涨速度过快，但西安的绝对房价与武汉、重庆、成都等内陆城市相比还不算高，房地产行业发展还算平稳。所以，目前还不是推行限购措施的最佳时机，西安市的房价究竟是什么情况?记者进行了调查。<<<详细

    相关新闻：

    西安拟征60万套私房出租税 市民担心此举刺激房价

　　官方解读西安房价升温4大原因：受成本上涨拉升

　　地铁将通西安楼盘“搭车涨价” 最高16000元/平

　　西安购房者面对新政多持观望 专家:要看执行力度

    延伸阅读：　

　　9月西安房价：房价6486元/平米 同比涨13.2%全国列第四

    8月西安房价：商品房住宅均价6411元/平 两月涨905元/平

    7月西安房价：同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五

    6月西安房价：价同比上涨13.7% 专家称稳定健康

　　下页导读：楼盘走访 二环附近直逼万元