本报讯 (记者张媛)今天上午，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。即日起，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。

　　此前，本报曾采访专家，建议使用北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应该卡在28.81平方米，这与本报报道不谋而合。

　　同时，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。

　　重要看点1

　　人均超28.81平方米公积金二套停贷

　　11月3日，包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　同时，“改善型二套房”的人均住房面积标准成为购房者关注焦点。当时有个贷机构将2007年时的27.07平方米作为标准，主动退回购房者贷款申请。

　　本报记者发现，按照北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应卡在28.81平方米。

　　今天上午，北京市住房公积金发布了北京二套房贷细则，其将“改善型二套房”确定为28.81平方米。也就是说，如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。

　　重要看点2

　　公积金二套房利率首次上涨一成

　　除了规定了二套房申请的面积范围之外，北京市公积金管理中心还将二套房利率从原来的4.05%提高到了4.455%，也就是基准利率的1.1倍。

　　拿贷款80万20年还清来计算，二套房每月按揭要达到5041.8元，此前，公积金贷款不分首套与二套，新规定执行后，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。

　　同时，借款申请人属于购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　取消“购买套型建筑面积在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。

　　公积金贷款80万20年首套与二套月供对比

　　加息后利率 月供 总利息额

　　公积金首套 4.05% 4868.95元 368548元

　　公积金第二套 4.455% 5041.8元 410027元

　　(注：数据由北京中原提供公积金最高贷款额80万)

　　业内分析

　　严厉打击利用公积金贷款投资行为

　　中原地产认为，本次公积金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，这些政策都为银行降低了金融风险，也使得很多刚性首套房需求减缓入市。

　　公积金的首次收紧，使得改善性需求也增加了成本，很明显也遏制了炒房现象，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。