备受关注的西安版“限购令”已经亮相。其中规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%%……对于西安房地产市场而言，这次“出拳”是近年调控力道较重的一次，坊间也有很多期待。

　　在经济领域，“限购”素来被视为是一剂猛药。尽管这种行政干预的手法只是短期政策，但在一段时期内，对于投资投机性购房能有很大的抑制，如果落实得力，也可以抑制房价上涨的速度。所以，在很多城市房价过快上涨之时，这剂猛药的短期 “降温”效果，被很多人看好。但正因为是“猛药”，要确保“药效”得当，就需要多重保障的迅速跟进。若过于迷信“限购令”条款而保障不力，功效有限倒在其次，导致报复性反弹，则可能让调控政策适得其反。这在很多地方并不是没有前车之鉴。

　　首先是限购政策的自我保障。

　　限购令能不能有效，关键在于执行是否得力。昨日新华社就报道说，为了应对各地限购政策，网上出现了很多“招数”，比如先签合同暂不过户、伪造离婚证搞假离婚、冒充公司员工骗取纳税证明……有些是笑话，有些也不完全是笑话。众所周知，一些开发商为了多卖房，不惜弄虚作假，绕开门槛，这也是有些人对于限购不够乐观的原因所在。这时，如果限购令不能对于这些“对策”作出制度上的限制，如果对于阳奉阴违者不能实施严厉的问责跟进，在其他投资渠道仍然有限的情况下，投机投资类需求就很难有根本上的触动，更别提主动离场。应该承认，国内至今在此方面的问责仍然是很少的，与问题严峻性并不匹配。此番我们看到政府表态的决心，更希望将这种决心，通过实施细则、违规问责等制度的紧密连接来保障。

　　其次是其他调控措施的跟进保障。

　　这些年说得很清楚了，当前房价居高不下的两个重要原因，一是投资渠道不畅，导致流动性在房地产聚集；二是一些地方政府对于土地财政的依赖仍然偏重。限制投资投机也好，提高首付比例也罢，都属于需求方调控的范畴，在供给方面尤其土地使用方面的调控力度，也需要加强。我们看到西安“限购令”中明确要求，开发商2年不施工收回土地使用权，这对于土地供给将有一定的督促作用。从长期目标来看，要让社会流动资金离开“买房投资”的模式，不仅要终结对土地财政的依赖，更要给社会资产提供更多的增值机会，引导这些资金到实体经济等领域创业创富。指望单靠“限购”让各地楼市全面进入“春天”，显然还是奢望，哪个城市“组合拳”打得好，才可能率先成为国内楼市调控的“经典”。

　　最后是大力增加保障房建设的 “兜底保障”。

　　限购令要充分发挥效力，就必须和大建保障类廉租房、经适房的措施双管齐下、相辅而行。只有充分解决社会中低收入者的安居乐业，才能彻底抑制投机与投资性需求，这是“疏导”之策。李克强副总理24日强调，今年开工建设1000万套保障性住房，这是硬任务！西安市也拿出了今年新增保障性住房的任务目标。要让这些真正成为社会的“定心丸”，一需要督促基层单位充分落实，二要有公开透明的监督与问责机制，三要建立公平公开的分配机制。唯有在这些方面“动真格”的，充分赢得公众信任，才能最大程度张扬“限购令”的生命力。

　　悠悠住房大事，全民关注倾心。既然重拳已经出手，民众就期待它能在多重保障的跟进之下，释放出最充足的能量。（相关报道见A2版）