项目名称：竹笆市特色商业街区建设改造

　　项目承办单位：西安博爵商业地产管理有限公司

　　公司简介：

　　西安博爵商业地产管理有限公司是致力于商业地产项目投资与开发的专业运营管理公司。提供专业的项目策划、商业运营等服务。公司自2006年起成功策划并全程运营管理位于曲江大雁塔景区的大唐通易坊街区，成功打造了以“国际文化院落休闲”为主题的特色街区，先后被评选为“西安百城万店无假货诚信街区”、“西安特色商业街”“西安市最好街道”。其他服务项目还有环城西苑商业、雁塔美术街、长庆坊商业等，

　　项目内容：

　　市政设施建设改造：对街区市政公共部分进行全面升级改造，要求架空线缆落地，街区无明火明电，供电、供水、排污等满足10年甚至20年以后的商业发展需要。

　　绿化景观建设改造：将现有道行树木更换为更具观赏价值的树种，增加名贵观赏植物和绿化面积，为提升街区商业氛围服务;设置牌坊、雕塑等景观，提升街区历史文化氛围。

　　建筑立面改造：建筑立面整体设计，分段布局，以体现历史文化特色为基调，运用现代建筑材料进行体现，古今结合，打造特色商业氛围和品质。

　　统一街区经营权：统一进行业态规划、招商运营管理。

　　项目进展：项目前期策划定位及规划设计工作已经完成，现正开展经营权统一的业主谈判及建设报批报建手续办理工作。

　　投资总额及合作方式：

　　投资总额：项目整体预计投资6263万元。其中街区改造投资3253万元，商业投资3010万元。

　　合作方式：自主投资，与碑林区政府合作，统一规划、改造和管理经营。

　　市场预测和投资回报分析：

　　竹笆市特色商业街区改造项目对街区原有建筑立面、景观、灯光、绿化进行专业设计改造后，将大大提升街区的文化价值和商业价值;统一经营权后，经过专业的商业业态重组和招商及运营管理，竹笆市凭借优越的地段价值和优秀的商业价值，将迎来世界及国内知名品牌入驻，同时竹笆市将带动整个碑林区南院门地区的商业改造步伐，对“西大街—钟楼—南大街”商圈起到完善和补充的作用，成为西安复兴皇城、旧城改造商业项目的样板。

　　竹笆市的主要投资回报来源于街区的租赁收入和广告媒体收入，预计项目年纯收入可达700万元左右，投资回报期为8-10年。

　　联系人：王海臻

　　通信地址：西安市翠华路275号大唐商务大厦5楼

　　邮政编码：710061

　　电话(手机)：13572958075

　　传真：85752062

　　电子邮箱：whz1120@163.com