中国最贵的楼盘不是北京的盘古大观，也不是郭敬明先生喜欢的上海汤臣一品，而是广州的“大一山庄”。我等连普通公寓都买起来费劲的人士，连去参观一下的勇气都欠奉，免得回来以后怀疑人生。但最近可能怀疑人生的应该是他们的开发商。

　　自从“国八条”的限购令出来以后，限购数量以及身份限制都是买房的障碍了，而这个中国最贵的“大一山庄”为规避当时的户型面积限制而采取“双拼房”设计，导致几乎每栋房子都有两个房产证。原本这是规避的一种好方式，上有政策、下有对策嘛，结果倒是成了致命伤。说起来人家其实眼光也是挺远大的，这个楼盘的开发商并未急着销售，而是从原定的两年开盘一直捂盘捂到了六年，地价翻了好多倍。估计没有这个“国八条”限购令的时候，那是睡着了都会笑醒的。

　　其实就我对有钱人的了解来说，估计现在人家也并不着急，不但开发商不着急，估计买房的豪客也不会着急。在这个经常充满神奇的市场上，虽然有这种所谓的限制，但要是够资格买这样房子的人还搞不定这点事儿，当年他如何能发财呢？所以说虽然新闻里说捂盘惜售六年，现在“大一山庄”陷入窘境，实际上倒是让人觉得这是个软广告。

　　实际上我倒不是想说这种第一豪宅之类的东西，那些都是远在我们视线之外的神仙们的领地，与我们这些人关系不大。真正有关系的，倒是这个房地产的价格与限制，是不是真的能够起到应有的作用。

　　说起来这次房地产的调控力度之大、看上去的决心之坚强，都是历次调整所没有的。这两天还有新闻说中央再次表态，一定要不手软地把调控进行到底。但我们同时也看到的是，各地的调控倒是远为低调，都是说自己达到有序增长就算达到了目标。只有北京明确说要使得房价下跌。

　　在这种状态下，有两个原因让人对房价看涨还是看跌的前景没有底。一个是地方财政即使是从土地财政开始转型，也不会转弯这么快。更何况从土地出让金以及事关房地产的税费当中尝到了甜头，各地的基建工作早就如火如荼地展开，无论是道路、桥梁还是政绩工程都投入不少，而这些工程大多是贷款的，保证还款的就是未来可以上市的土地。据学者考证，地方政府的总体负债已经到了7万亿元，要是没有了未来对于土地销售的预期，这种地方债到期还款的压力估计就能压垮很多地方政府。在这种状态下，很难说各地有足够的动力去限制地价上涨。

　　另一个原因就是现在GDP的数字有很大程度上来自房地产，这部分要是去掉的话，很多事情就会出毛病。而房价下跌会引发多米诺骨牌效应，也许对某些行业来说那可是天塌一般的灾难了。

　　所以，就我看来，捂盘的被迫捂盘估计还是能有意外惊喜的。当然，作为一个老百姓来说，我还是希望能够买得起房的这个梦想，就在并不遥远的未来。（五岳散人 知名网评人）