和园景逸大酒店一角（资料图片）

　　通过补交土地出让金改变土地性质

　　这一地块，为什么能以如此低廉地价取得用地出让手续，并且是在项目竣工开始营业两年多之后才补办了土地出让手续？北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖一语道破了其中的玄奥。原来 “和园景逸大酒店”通过补交土地出让金改变了土地的性质，由划拨的无偿取得的土地变成了商业经营的土地，使商业经营变得合法化。

　　胡景晖：但这种补交往往是象征性的，不是通过市场的竞价确定土地出让金的多少，而是和政府协商一个标准，有时候往往是市场价格的百分之三十左右，就补办一下这个手续，土地性质就从原来的这种划拨无偿土地，变成了商业经营土地。这种做法我觉得最主要的就是规避了招拍挂的这种正常的市场竞争的过程，最终取得的地价往往是非常便宜的。

　　最重要的就是，它规避了市场正常的招拍挂手续，实际成交地价往往低于市场成交价格，这给国家收入带来一定的损失，而且违反了土地正常交易的一个规范。最近报道的相关的事情还不少，往往发生在郊区县，或者相关的（农村用地），一些大型的国有企业，大型的开发商，他们是和地方政府有一些默契的”

　　记者：补交土地出让金就改变了这个土地的性质，可以这么说么？

　　胡景晖：可以这么说，就是说通过事后再去交土地出让金的方式，把土地从原来划拨的土地变成经营性质的土地，最终达到了它经营的目的，但是它绕了一个圈子的结果是价格便宜了很多。

　　一句话点评：从天价灯到高价酒，再到低价地，如此“直通车”源于有油做后盾！