华商网讯 受限购政策影响，2011年1季度西安商品房销售面积环比上季度下滑了3成，3月份交易量同比下滑7成之多。专家分析认为2季度西安住宅销量将持续低位运行，房价整体将呈现小幅波动，而二手房方面将持续一季度的回落态势，并将进一步催热租房市场。专家由此分析认为2011年将成为西安房地产业转型开始的转折年。

　　4月26日上午，2011年1季度西安房地产市场发展暨2季度预警报告会上，西安市房管局等相关部门及行业专家就西安房地产调控走向等问题做主题报告。

　　关于1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人介绍，2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。但从住宅供应占商品房整体供应比例来看，却较上年同期出现下滑，相反商业物业市场供应比例却有所增长。

　　３月份西安楼市交易量同比下滑7成

　　其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份西安市新建住房备案均价为6150元/平方米。

　　季度西安房价或小幅波动

　　关于2季度的市场走向，西安房地产信息网副总李宇兵分析认为：“第一，2季度商品房市场将会出现政策累积效应渐显，住宅销量将持续低位运行的态势；第二，市场供应将呈现明显的放量增长；第三，阶段性的折扣、促销等行为将明显显现，房价整体呈现小幅波动；第四，中大面积的户型或成销售主力；第五，2季度商品房市场或将面临进一步调控。”

　　二手房交易将进一步回落 将惹火租赁市场

　　对于二手房市场，一季度由于政策效应明显，投资炒房已经受到限制。西安市房产信息中心有关负责人表示，新出台限购政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，数据显示1季度西安二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套。下一季度交易量仍将进一步回落成为可能，且因拆迁加速也将惹火租赁市场，其中售转租现象将有所升温。

　　相关专家表示，2011年作为“十二五”规划推进的元年，作为西安建设国际化大都市的重要年份，无疑也将成为西安房地产业转型开始的转折年。