“啃老”是表象，房价高是本质

　　“如此高的房价，我什么时候才能住上自己的房子”，从事IT行业的小翟说，“虽然我的收入已经不算低了，但相对于这么高的房价，我还是买不起房。”

　　高房价带来的高压力，使得房地产市场发生每一点变化，都会引起网友的极大关注。据报载，在合肥市本地一家购房俱乐部，网友们就对房价持不同观点。一方观点为“反对暴涨”，一位名为“金鱼姬”的网友表示，房价水平已高出了一般居民的收入水平，两代人的积蓄买一套房子，还要背几十年的贷款，这太不公平了！“心室出租”网友更是发起签名帖：下半年大家一起观望，非让合肥的楼价跌下来！名为“唐雪峰”的网友则认为：房价是市场需求的反映，合肥房价持续上涨仍然是趋势。

　　高房价更是催生各种惊人之语，如推高房价的“丈母娘理论”等，且不论该理论是否正确，但其中多少包含了对房价上涨的无奈之情。《城市商报》曾披露，工商银行苏州分行今年1-6月，个贷的数字猛增，达到26亿元，除了2000万元其他个人贷款，剩下的都是房贷，而7月单月房贷更是创纪录地达到11亿元。

　　老百姓缘何这么热衷于贷款买房，一方面是的确需要住房，例如新婚用房、经济适用房，这些都是老百姓改善居住条件的“刚性需求”，另一方面，部分投机者利用房价上涨获利，属于营利性的投资行为。更有甚者部分开发商恶意炒作，上演一出出“买房退房”闹剧。纵观各种情况，银行在其中起到很大的作用，能够一次性支付房款的老百姓很少，而贷款是大头。开发商也在自有资金有限的前提下，大量向银行举债，同时银行因为贷款利息丰厚，乐此不疲地大量放贷。火热的房市以及不断推高的房价，让越来越多的年轻购房者走入“啃老”的怪圈。

　　合肥一家二手房交易中心的导购小周表示，他在工作中遇到的购买主力大多为“80后”，这部分人经历了本科扩招、就业困难、工作年限少等各种社会变革，一般都少有积蓄，因此不建议他们超过自己能力强行购房，而可以选择租房来满足居住需求。等到工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚的时候，再考虑买房。买房时不一定要选择一步到位购买新房，可以先选择购买总价较低的二手房，考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面可以少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，如公积金贷款或长期贷款，以减轻每月的负担。如果初次置业就追求过高的目标，过早地将大量积蓄投入到房产中，因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，也会影响到个人事业的发展。

　　业界认为，从长期来看，房价的上涨是必然趋势，大量资本包括央企均争先恐后涌入房地产业，造成各地“地王”频现。以合肥为例，近期绿地集团以10.8亿元拿下合肥政务区的绝版地块成为合肥“新地王”，此举为合肥房价树立了新标杆，5120元/平方米的楼面价势必会带动政务区周边房价的新一轮波动。

　　因此，购房者除了应“理性投资、适度消费”之外，“房价啃老”现象恐怕还是得依靠政府对房地产市场的宏观调控、政策性平衡才能得以真正解决。业内专家表示，政府应一定程度遏制央企进入房地产业的数额，以减轻房地产业泡沫化；加强对银行的监管，避免无限制房贷和违规放贷；加强对房产开发商的监管，避免出现违规操作和扰乱市场健康发展的行为。同时，也应考虑如何将有限的住房供应在保障与市场之间权衡分配，比如提供大量的经济适用房、廉租房等等，完善经济适用房的配套措施，如银行贷款难、交通不便、基础设施不完善等问题，真正将经济适用房、廉租房的功能落到实处，使人人能“居者有其屋”。(来源：经济参考报)