昨日（5月20日），记者从西安市住房保障和房屋管理局主办的“2011年4月西安房地产市场形势预警分析会”上获悉，4月份，西安住宅市场销量上扬，环比上涨33.81%，但同比仍有跌幅，达55.77%。

　　数据统计：

　　上月普通住宅成交46.9万平方米据西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，面对限购令的巨大冲击，西安房产投资性需求受到强烈压制。今年3月，西安商品房市场销量跌到了近两年以来最低点，同比跌幅达七成；进入4月，商品房销量得到小幅回暖，环比上涨33.81%，但同比上年仍明显回落55.77%，目前西安商品房市场交易呈现低位趋稳的态势。

　　数据显示，4月份普通住宅市场销量增长幅度较为显著，交易面积是46.9万平方米，环比上涨58.43%，同比下降达到5成，而其余各物业类型销量都呈现下滑态势。

　　从4月西安市普通住宅购买者来源比例来看，西安市以外的人群仅占7.49%，总体来看，本市户籍购房人群购买依旧占据绝对优势，限购效应继续蔓延。

　　后市预测：

　　预计五六月份难有大幅回升

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，随着楼市调控力度步步收紧，房企纷纷改变营销策略，通过推迟开盘速度，放大项目折扣、优惠额度等，尽可能将其损失降到最低，此外市场观望气氛也越发浓厚，楼市销量下滑显著。西安楼市交易已处于持续两个月低位运行的胶着状态，楼市处在了政策消化阶段，从中央政策走向来看，后期仍将进一步加码，以强化现有政策的执行效果。

　　针对市民关心的房价问题，从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，基于一房一价政策的严格执行，加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业降价的市场压力已非常明显。

　　该负责人预测，2011年后半段，市场观望氛围仍将会进一步持续，同时购房资格的限制、行政干预高价项目的预售手段等持续推出，预计五六月份市场交易仍将处于低位，难有大幅回升可能。 （本报记者 陈思存）

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